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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경104549
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 158 |
| 소유자 / 채무자 | 배차순 / 김재철 |
| 채권자 | 조봉규 |
| 배당종기일 | 2024-10-25 |
감정가
210,915,600
최저가
37,040,000
보증금
3,704,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-18 | 210,915,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-30 | 168,732,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-04 | 134,986,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-22 | 107,989,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-05 | 75,592,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-09 | 52,914,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-14 | 37,040,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-18 | 25,928,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안영희 | 주거용 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 토지 |
전입: 2013-04-04
확정: - 배당: - |
100,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용담리 158 / 계획관리지역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,상대보호구역 | 221 | 633,000원(189,100원) |
| 토지 | 2 | 용담리 160-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 255㎡ (77.14평) | 633,000 | 161,415,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 용담리 158블록조칼라시트지붕 등 1.블록조칼라시트지붕, 2.블록조스레트지붕, 3.블록조스레트지붕, 4.블록조칼라시트지붕, 5.목조썬라이트지붕, 6.벽체이용조스레트지붕, 7.블록조판넬및칼라시트지붕, 8.철파이프조썬라이트지붕 | 단층 / 주택 | 44 | 233,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 34.5㎡(10.44평) / 33,000원 | 1,138,500 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 4.1㎡(1.24평) / 40,000원 | 164,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 주택 | 61.4㎡(18.57평) / 173,000원 | 10,622,200 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 가추 | 13.6㎡(4.11평) / 6,000원 | 81,600 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 창고 | 12.6㎡(3.81평) / 13,000원 | 163,800 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 주택및점포 | 120㎡(36.3평) / 233,000원 | 27,960,000 | 매각제외 |
| 8 | 단층 | 가추 | 7.8㎡(2.36평) / 20,000원 | 156,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구회원동 및 내서읍 용담리에 각각 소재하며, 본건 토지 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택등의 건부지로 이용중임. * 토지는 일단으로 지적도상 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 지상에 타인 소유 및 소유관계가 불분명한 제시외 건물이 소재함. * 지상에 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 수개동의 건물이 소재하는 것으로 조사되나 현황 소재하는 건물과 동일물 여부는 불분명함. * 토2) 토지상에는 일반건축물대장은 확인되지 않지만, 건물등기사항 증명서상 브록조와즙 평가건주택 건평 15평(소유자: 창원군)이 등재되어 있음. 제시외 건물은 매각제외. 제시외 건물로 인하여 제한받는 감정평가액임. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ☞현황서상 내용: 토1,2) 현황 건부지 및 일부 나지로 위 지상에 타인소유(안영희)로 (탐문)조사되는 제시외건물 (ㄱ)조적 및 조립식판넬조 칼라강판 및 샌드위치판넬지붕 단층주택(도로명주소:용담로69) 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물(ㄴ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73-2) (ㄷ)조적조 칼라강판지붕 단층주택(도로명주소:용담로73
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. -- 수동의 건물이 있으므로 각각 성립 여부를 판단하여야 합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1978-11-24 | 소유권보존 | 창OO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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