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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경105252
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 350.80㎡ (106.12평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 |
| 소유자 / 채무자 | 김춘자 / 김춘자 |
| 채권자 | 임은혜 |
| 배당종기일 | 2024-11-28 |
감정가
423,298,320
최저가
36,426,000
보증금
3,642,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-10 | 423,298,320 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-14 | 338,639,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-18 | 270,911,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-30 | 216,729,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-04 | 151,710,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-22 | 106,197,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-05 | 74,338,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-09 | 52,037,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-14 | 36,426,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽연숙 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2020-04-22
확정: 2020-04-28 배당: 2024-09-26 |
28,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김인희 | 주거용 32.45㎡(201호) |
전입: -
확정: - 배당: - |
25,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김종국 | 주거용 미상 |
전입: 2014-02-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 임은혜 | 주거용 26㎡(202호) |
전입: 2015-09-04
확정: 2015-09-04 배당: 2022-03-15 |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 전보라 | 주거용 302호 |
전입: 2011-02-18
확정: 2011-02-18 배당: 2022-03-04 |
30,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조귀연 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2009-04-02
확정: 2019-01-07 배당: 2024-10-08 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최미숙 | 주거용 502호 전부 |
전입: 2021-09-06
확정: 2021-09-06 배당: 2024-11-12 |
35,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 추명희 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2018-01-10
확정: 2011-02-21 배당: 2024-10-14 |
25,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 황영순 | 주거용 1층 103호 |
전입: 2020-04-17
확정: 2020-04-17 배당: 2024-09-24 |
20,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 오동동 55-12 | 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역 / 대 135.5㎡ (40.99평) | 1,320,000 | 178,860,000원 |
| 건물 | 1 | 오동북1길 6 [오동동 55-12]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 515 | 616,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 97.365㎡(29.45평) / 728,000원 | 70,881,720 | * 사용승인:2002.03.13 |
| 3 | 3층 | 주택 | 85.745㎡(25.94평) / 728,000원 | 62,422,360 | * 사용승인:2002.03.13 |
| 4 | 4층 | 주택 | 69.975㎡(21.17평) / 728,000원 | 50,941,800 | * 사용승인:2002.03.13 |
| 제시외건물 | 오동동 55-12철근콘크리트조 슬래브지붕 | 단층 | 주택 / 44.2㎡(13.37평) | 616,000 | 27,227,200원 |
현황 및 위치
* 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하며, 주위는 주택지대 및 상업지대 등으로 형성되어 있음. * 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. * 세장형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. * 본건의 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함. * 본건 건물의 1층은 일반건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설이나 현재 주택으로 이용중임. ☞현황서상 내용 : 본건 건물은 건축물대장의 현황도면상 1층 주차장 및 근린생활시설을 주택으로 개조하여 현황 1층 전체를 주택(근린생활시설:101호, 주차장:102호,103호)으로 이용중이며, 또한 편의상 각 층마다 호수(1층 101호~103호, 2층 201호~203호, 3층 301호~303호, 4층 501호,502호)를 부여하여 사용중이므로 참조바람.▶ 본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2002-04-09 | 소유권보존 | 윤OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2006-06-01 | 전세권(201호) | 김OO | 25,000,000 | 인수 | 존속기간:2006.06.01~2008.05.31 |
| 3(을7) | 2018-05-30 | 전세권(502호) | 최OO | 35,000,000 | 인수 | 존속기간:2018.05.25~2020.05.24 |
| 4(을8) | 2020-04-21 | 전세권(103호) | 황OO | 20,000,000 | 인수 | 존속기간:2020.04.17~2022.04.16중국인 |
| 5(갑2) | 2020-12-28 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 6(을11) | 2022-03-04 | 주택임차권(302호) | 전OO | 30,000,000 | 전입:2011.02.18확정:2011.02.18 | |
| 7(을12) | 2022-03-15 | 주택임차권(202호) | 임OO | 30,000,000 | 전입:2015.09.04확정:2015.09.04 | |
| 8(갑5) | 2022-09-07 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 9(을14) | 2022-10-11 | 주택임차권(502호) | 최OO | 34,130,000 | 소멸 | 전입,확정:없음 |
| 10(갑8) | 2023-03-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을15) | 2023-08-03 | 주택임차권(103호(에이) 부분) | 황OO | 20,000,000 | 전입:2020.04.17확정:2020.04.17 | |
| 12(갑9) | 2024-09-03 | 강제경매 | 임OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024타경105252 |
관련 문서 (PDF)
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