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최종 업데이트: 2026-04-27 01:30
2025타경20593
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 739.49㎡ (223.7평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21 |
| 소유자 / 채무자 | 이광구 / 이광구 |
| 채권자 | 경남중앙신협 |
| 배당종기일 | 2025-08-11 |
감정가
788,232,500
최저가
270,364,000
보증금
27,036,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 367,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 조미나 |
| 차순위 입찰가 | 345,364,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 788,232,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 551,763,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 386,234,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-09 | 270,364,000 |
진행 메모
매각 : 367,000,000 원 (46.56%)
(입찰 5 명,매수인:조미나 / 차순위금액 345,364,000원)
매각결정기일 : 2026.04.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)목원건설 | 점포 지하 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 구유진 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2022-12-26
확정: - 배당: 2025-07-30 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 박수인 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 이로겸 | 주거용 301호 전부 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-10-18 배당: 2025-07-02 |
5,000,000
월 330,000
|
0 | 없음 |
| 정미승 | 주거용 201호 전부(35.3.㎡) |
전입: 2025-04-14
확정: 2025-04-14 배당: 2025-06-30 |
3,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 진민경 | 주거용 4층(401호) 전부 |
전입: 2021-02-01
확정: - 배당: 2025-07-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최영필 | 주거용 101호 전부 |
전입: 2022-05-16
확정: 2025-06-30 배당: 2025-06-30 |
40,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 황재찬 | 주거용 102호 전부 |
전입: 2025-07-08
확정: 2025-07-08 배당: 2025-07-31 |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 추산동 1-21 / 일반상업지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 92 | 1,430,000원(1,127,000원) |
| 토지 | 2 | 추산동 1-22 | 일반상업지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 67㎡ (20.27평) | 1,430,000 | 95,810,000원 |
| 토지 | 3 | 추산동 1-23 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 66.1㎡ (20평) | 1,430,000 | 94,523,000원 |
| 건물 | 1 | 성호동1길 3 [추산동 1-21외 2필지]철골구조 슬라브지붕 | 1층 / 다가구주택 등 | 152 | 630,000원 |
| 2 | 2층 | 다가구주택 | 152.03㎡(45.99평) / 720,000원 | 109,461,600 | * 사용승인:1984.11.21 |
| 3 | 3층 | 다가구주택 | 152.03㎡(45.99평) / 720,000원 | 109,461,600 | * 사용승인:1984.11.21 |
| 4 | 4층 | 다가구주택 | 137.06㎡(41.46평) / 720,000원 | 98,683,200 | * 사용승인:1984.11.21 |
| 5 | 지하1층 | 근린생활(창고) | 142.74㎡(43.18평) / 360,000원 | 51,386,400 | * 사용승인:1984.11.21 |
| 제시외건물 | 성호동1길 3 [추산동 1-21외 2필지]판넬조 판넬지붕 | 단층 | 물탱크실 / 3.6㎡(1.09평) | 78,000 | 280,800원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 ""성호초등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. * 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. * 3필 일단의 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건물 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 되어 있으나, 현황 다가구 주택임. * 건물 지하 1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용중임. * 등기사항증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. * 토1-3) 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 대지면적이 각 토지면적의 총합과 동일한 226㎡으로서, 용도상 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지로 평가하였습니다. * 난방 : 도시가스에 의한 난방설비
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑11) | 2014-03-10 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2014-11-10 | 근저당 | 마OOOOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2020-02-11 | 근저당 | 경OOOOO | 292,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑14) | 2025-05-12 | 가압류 | 신OOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 2025카단20585 |
| 5(갑15) | 2025-05-16 | 임의경매 | 경OOOOO | 582,666,835 | 소멸 | 2025타경20593 |
관련 문서 (PDF)
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