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최종 업데이트: 2026-04-27 01:31
2025타경20649
창원지방법원 마산지원 1계(055-240-9413)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 95.00㎡ (28.74평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3 |
| 소유자 / 채무자 | 윤○○ / 김○○ |
| 채권자 | 북창원농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-01 |
감정가
937,052,500
최저가
321,409,000
보증금
32,140,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 937,052,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-22 | 655,937,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 459,156,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-09 | 321,409,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가연리 139-3가○○ / 임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전...임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역,농림지역 | 68,820 | 3,600원(792원) |
| 토지 | 2 | 가연리 139-1가○○ | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1702㎡ (514.86평) | 0 | |
| 토지 | 3 | 가연리 139-1가○○ | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 과수원 17744㎡ (5367.56평) | 24,000 | 425,856,000원 |
| 토지 | 4 | 가연리 143가○○ | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 248㎡ (75.02평) | 27,000 | 6,696,000원 |
| 토지 | 5 | 가연리 142-1가○○ | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 169㎡ (51.12평) | 27,000 | 4,563,000원 |
| 토지 | 6 | 가연리 139가○○ | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 과수원 188㎡ (56.87평) | 27,000 | 5,076,000원 |
| 토지 | 7 | 가연리 137가○○ | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 과수원 489㎡ (147.92평) | 27,000 | 13,203,000원 |
| 토지 | 8 | 가연리 136가○○ | 준보전산지,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 과수원 129㎡ (39.02평) | 27,000 | 3,483,000원 |
| 토지 | 9 | 가연리 135가○○ | 배출시설설치제한지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 1131㎡ (342.13평) | 27,000 | 30,537,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가연리 139-3가○○ | / 감나무 약680주 | 0 | |
| 2 | 가연리 산58-2가○○조적조슬라브지붕 등 2.조적조슬라브지붕, 3.조적조스레트지붕 | 관리사 / 63.5㎡(19.21평) | 401,000 | 25,463,500원 | |
| 3 | 창고 | 31.5㎡(9.53평) / 142,000원 | 4,473,000 | 매각포함 | |
| 4 | 가연리 143가○○ | 지하수관정 1식 / | 0 | 5,000,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건 출입구(가연리 산58-2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 1,3-9) 지적도상 맹지이나, 가연리 산58-2를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내외의 시멘트포장 농로가 소재합니다. 가연리 산58-2,산58-8,산58-9,산58-10) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. * 1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다. 일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다. 가연리 산58-8,산58-9,산58-10) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다. 토3,5~9) 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 토4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
참고사항
* 토2) 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인을 요함. * 토2) 감평서상 내용 : 토지대장기준, 가연리 산58-2) 임야, 1490㎡*@25,000원/㎡ = 37,250,000원(▶제시외건물로 영향받는 감안가격:36,207,000원), 가연리 산58-8) 임야, 79㎡*@25,000원/㎡ = 1,975,000원, 가연리 산58-9) 임야, 124㎡*@25,000원/㎡ = 3,100,000원, 가연리 산58-10) 임야, 9㎡*@25,000원/㎡ = 225,000원 * 일괄매각. * 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. * 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)" 및 "일부 건부지" 임. * 토4,5,9) 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. * 토2) 북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-07-11 | 공○○지분전부이전 | 윤OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2020-05-04 | 근저당 | 북OOOO | 876,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2025-06-09 | 임의경매 | 북OOOO | 793,674,355 | 소멸 | 2025타경20649 |