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최종 업데이트: 2026-04-23 12:00
2023타경46
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 942.06㎡ (284.97평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3 |
| 소유자 / 채무자 | 박○○ / 박○○ |
| 채권자 | 에이치에프지공삼유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2023-03-30 |
감정가
1,691,203,900
최저가
692,717,000
보증금
69,271,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-19 | 1,691,203,900 | 유찰 |
| (진행) | 2024-10-31 | 1,352,963,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2024-12-05 | 1,691,203,900 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-01-09 | 1,352,963,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-27 | 1,082,370,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-05-08 | 1,082,370,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-07-17 | 1,082,370,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-08-21 | 865,896,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-25 | 692,717,000 | 매각 |
| (진행) | 2025-12-11 | 692,717,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-12 | 692,717,000 | 취하 |
진행 메모
매각 850,000,000원(50.26%) / 1명 / 미납
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 건1-3 3층 주택 |
전입: 2014-03-27
확정: 2019-03-11 배당: 2023-02-06 |
200,000,000
월 0
|
0 | - |
| 김○○ | 점포 건1-3 1층 및 건4 및 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)(감천향어집) |
전입: -
확정: - 배당: 2023-02-23 |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 김○○ | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
120,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신감리 1323-3신○○ / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 1,045 | 672,000원(439,400원) |
| 토지 | 2 | 신감리 1323-9신○○ | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 370㎡ (111.93평) | 672,000 | 248,640,000원 |
| 토지 | 3 | 신감리 1323-10신○○ | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 273㎡ (82.58평) | 505,000 | 137,865,000원 |
| 건물 | 1 | 내서읍 광려로 133 [신감리 1323-3]내○○철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 1,2종 근린생활시설 | 279 | 798,000원 |
| 2 | 2층 | 현황 공실 | 177.21㎡(53.61평) / 798,000원 | 141,413,580 | * 사용승인:2014.05.01 |
| 3 | 3층 | 주택 | 136.41㎡(41.26평) / 1,000,000원 | 136,410,000 | * 사용승인:2014.05.01 |
| 4 | 광려로 135 [신감리 1323-9]광○○일반철골구조 평지붕 | 단층 | 제1종근린생활시설 / 80㎡(24.2평) | 495,000 | 39,600,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신감리 1323-3신○○철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 등 1.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 2.경량철골조 렉산지붕, 3.철근콘크리트조 스라브지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.일반철골구조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕, 7.벽체이용 섀시구조, 8.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 근린생활시설의일부 | 43 | 420,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 및 외부주방 | 90㎡(27.23평) / 88,000원 | 7,920,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 화장실 및 다용도실 | 30㎡(9.08평) / 504,000원 | 15,120,000 | 매각포함* 1,2층 각 15㎡ |
| 4 | 단층 | 다용도실 | 50.4㎡(15.25평) / 132,000원 | 6,652,800 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 근린생활시설의일부 | 35.3㎡(10.68평) / 288,000원 | 10,166,400 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 4.6㎡(1.39평) / 192,000원 | 883,200 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 다용도실 | 6.6㎡(2평) / 154,000원 | 1,016,400 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 창고 | 8㎡(2.42평) / 206,000원 | 1,648,000 | 매각포함 |
| 9 | 광려로 135 [신감리 1323-9]광○○ | 옥상 | 컨테이너 / | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 간선도로를 따라 근린생활시설 등이 산재하는 도시근교 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. * 본건은 부정형의 평지로, 1,2)현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 3)현황 휴경지 상태입니다. * 1,2)본건 서측으로 포장도로가 소재합니다. 3)본건 서측으로 포장도로 및 남측으로 일부 비포장도로가 소재합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.09.25 / 매각가 850,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각(제시외 건물 포함) * 건1~3) 일반건축물대장상 2019.11.12.자로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음(매수인이 입찰시 재확인해야함) - [건축허가과-19606] * 건4) 옥상층에 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 1동은 평가 및 매각제외. * 토3) 휴경지 상태임 ☞현황서상 내용: 건1-4)제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층 근린생활시설 일부, (ㄴ)경량철골조 렉산지붕 단층 가추 및 주방일부 및 수족관[향어], (ㄷ)철근콘크리트조 슬라브지붕 1,2층 화장실 및 다용도실, (ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, (ㅁ)일반철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 일부, (ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, (ㅅ)벽체이용 새시구조 2층건물의 3층소재 다용도실, (ㅇ)판넬조 판넬지붕 2층건물위 창고, (ㅈ)컨테이너 사무실 2동[제시건물(나) 옥상위], (ㅊ)제시외 연못등 소재함.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 임차인(김미경)이 전소유자의 배우자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-05-15 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑8) | 2018-12-31 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 3(을15) | 2018-12-31 | 근저당 | 경OOOOOOOOOO | 1,540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을16) | 2019-07-23 | 근저당 | 신OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 5(을17) | 2019-10-15 | 근저당 | 김OO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑14) | 2021-07-05 | 압류 | 창OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑17) | 2023-01-05 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 1,540,000,000 | 소멸 | 2023타경46 |