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최종 업데이트: 2026-04-23 12:00
2023타경671
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 원북리 37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 원북리 37 |
| 소유자 / 채무자 | 김기용 / 김기용 |
| 채권자 | 군북농협 |
| 배당종기일 | 2023-05-19 |
감정가
283,713,400
최저가
49,825,000
보증금
4,982,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 50,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 윤명화 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-06-27 | 283,713,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-08-01 | 226,971,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-09-19 | 181,577,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-10-31 | 145,262,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-12-05 | 116,210,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-01-09 | 92,968,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-02-27 | 74,374,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-04-03 | 59,499,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-12 | 59,499,000 | 변경 |
| 8차 (진행) | 2025-07-17 | 283,713,400 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-08-21 | 226,971,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-09-25 | 181,577,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-11-06 | 145,262,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-12-11 | 101,683,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-01-29 | 71,178,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-03-12 | 49,825,000 |
진행 메모
매각 : 50,500,000 원 (17.8%)
(입찰 1 명,매수인:윤명화)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 원북리 37 / 철도보호지구,가축사육제한구역,보전관리지역 | 1,691 | 60,000원(10,100원) |
| 토지 | 2 | 원북리 38 | 철도보호지구,가축사육제한구역,보전관리지역 / 목장용지 342㎡ (103.46평) | 64,000 | 21,888,000원 |
| 토지 | 3 | 원북리 402 | 철도보호지구,가축사육제한구역,보전관리지역,역사문화환경보존지역 / 답 650㎡ (196.63평) | 60,000 | 39,000,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 원북리 402철파이프및판넬조 비닐 위 그늘막지붕 등 1.철파이프및판넬조 비닐 위 그늘막지붕, 2.철파이프및판넬조 비닐 위 그늘막지붕, 3.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 창고 | 896 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 창고및숙소 | 294㎡(88.94평) / 100,000원 | 29,400,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 17.4㎡(5.26평) / 21,000원 | 365,400 | 매각포함 |
| 4 | 지하수 1식 | / | 2,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 원북역(폐쇄) 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. * 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 1,2) 부정형 평지로서, 전기타(비닐하우스) 부지임. 3)부정형 완경사지로서, 답기타(비닐하우스) 부지임. * 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 철도교량 하부에 설치된 노폭 약3m의시멘트 포장농로를 이용하여 출입함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 물건(비닐하우스2동, 판넬조 판넬지붕 단층창고), 관정 포함. * 토3 지상에 이동 가능한 스텐물탱크 1식 소재함(평가 및 매각제외). * 지적도상 맹지이나 서측으로 철도교량 하부에 설치된 노폭 3m의 시멘트 포장농로를 이용하여 출입함. * 본건 토지는 전부 또는 일부가 철도보호지구에 저촉되어 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 현`전,목장용지.답(하우스부지)`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 천막지붕 단층하우스 1동[2연동식 1동], (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 하우스 1동[3연동식 1동], (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, (ㄹ)제시외 관정[지하수 시설], (ㅁ)제시외 물탱크 소재함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-04-09 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2019-04-09 | 근저당 | 군OOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-10-07 | 가압류 | 경OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2022카단897 |
| 4(갑4) | 2022-10-17 | 가압류 | 농OOOO | 181,801,150 | 소멸 | 2022카단298 |
| 5(갑5) | 2022-10-20 | 가압류 | 농OOO | 20,200,128 | 소멸 | 2022카단44 |
| 6(갑6) | 2023-02-27 | 임의경매 | 군OOO | 305,332,299 | 소멸 | 2023타경671 |
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