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최종 업데이트: 2026-04-23 12:01
2023타경4024
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 379)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 379 |
| 소유자 / 채무자 | 박준태 / 박준태 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-03-25 |
감정가
86,632,000
최저가
12,172,000
보증금
1,217,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 25,110,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 김종주 |
| 차순위 입찰가 | 17,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-09 | 86,632,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-02-27 | 69,306,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-03 | 55,445,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-08 | 44,356,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-07-17 | 44,356,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-08-21 | 35,485,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-25 | 28,388,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-12-11 | 24,840,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-01-29 | 17,388,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-12 | 12,172,000 |
진행 메모
매각 : 25,110,000 원 (28.98%)
(입찰 3 명,매수인:김종주 / 차순위금액 17,200,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 정현리 379 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 952㎡ (287.98평) | 91,000 | 86,632,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 소재 "대현교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함 * 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 무난함 * 부정형 완경사지의 토지로서, 기준시점일 현황 "전 및 일부 도로"임 * 지적도상 맹지이나, 본건 서측으로 본건을 포함한 농로 노폭 약 2m의 도로가 소재함
참고사항
* 지적도상 맹지이나 토지 일부 현황 도로. * 가축사육제한구역. * 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 소하천구역에 저촉 ☞현황서상 내용: 현황 `농경지(대부분 휴경지)` 상태임. 일부가 `도로`로 이용중
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2011-10-24 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:86,394,000 | |
| 2(을8) | 2020-07-16 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:마산시농업협동조합 |
| 3(을11) | 2022-08-05 | 근저당 | 농OOOOOOO | 18,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-10-13 | 가압류 | 수OOO | 24,480,522 | 소멸 | 2023카단23327 |
| 5(갑10) | 2023-11-23 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2023카단2980 |
| 6(갑11) | 2023-12-29 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 222,793,098 | 소멸 | 2023타경4024 |
| 7(갑12) | 2024-02-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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