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최종 업데이트: 2026-04-23 12:02
2023타경103938
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 드림타워 2층 202호
(경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약33평형] |
| 면적 |
토지: 25.30㎡ (7.65평)
건물: 84.90㎡ (25.68평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 드림타워 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)대유토건 / (주)대유토건 |
| 채권자 | 정진영 |
| 배당종기일 | 2023-10-16 |
감정가
185,000,000
최저가
4,556,000
보증금
455,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 4,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강영숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-06-27 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-08-01 | 148,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-09-19 | 118,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-10-31 | 94,720,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-12-05 | 75,776,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-01-09 | 60,621,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-02-27 | 48,497,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-04-03 | 38,798,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-05-08 | 31,038,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-06-12 | 24,830,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-07-17 | 19,864,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-08-21 | 15,891,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-09-25 | 12,713,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-11-06 | 10,170,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2025-12-11 | 8,136,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2026-01-29 | 6,509,000 | 유찰 |
| 17차 (진행) | 2026-03-12 | 4,556,000 |
진행 메모
매각 : 4,600,000 원 (2.49%)
(입찰 1 명,매수인:강영숙)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정진영 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2017-11-27
확정: 2017-11-27 배당: 2020-01-28 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 2층 | 17.02.06 | 84.9037㎡(25.68평)[계약33평] / 오피스텔 | 138,750,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 공동주택부지로 이용중임. * 북측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
참고사항
* 공동주택(오피스텔)으로 이용임.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-11-27 | 소유권이전 | (OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2019-05-03 | 근저당 | (OOOOOO | 1,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2019-06-11 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을2) | 2020-01-28 | 주택임차권(건물의 전부) | 정OO | 150,000,000 | 전입:2017.11.27확정:2017.11.27 | |
| 5(갑5) | 2023-07-25 | 강제경매 | 정OO | 150,000,000 | 소멸 | 2023타경103938 |
| 6(갑6) | 2024-01-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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