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최종 업데이트: 2026-04-23 12:03
2023타경104238
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 산인면 모곡리 619)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 산인면 모곡리 619 |
| 소유자 / 채무자 | 조현화 / 조현화 |
| 채권자 | 김명희 |
| 배당종기일 | 2023-10-23 |
감정가
211,150,000
최저가
75,676,000
보증금
7,567,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 84,030,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 박수진 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-08-01 | 211,150,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-06-12 | 211,150,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-07-17 | 168,920,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-08-21 | 168,920,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-25 | 135,136,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-06 | 108,109,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-01-29 | 108,109,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-12 | 75,676,000 |
진행 메모
매각 158,934,560원(75.27%) / 1명 / 미납
매각 : 84,030,000 원 (39.8%)
(입찰 2 명,매수인:박수진)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 모곡리 619 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,자연취락지구,역사문화환경보존지역,계획관리지역 / 대 684㎡ (206.91평) | 343,000 | 234,612,000원 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 모곡리 619목조 기와지붕 | 단층 / 주택 | 60 | 466,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 22.5㎡(6.81평) / 300,000원 | 6,750,000 | 매각제외 |
| 3 | 소나무 등 1식 | / | 1,500,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리 소재 "문암초등학교" 북측 및 북서측 인근에 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. * 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. * 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
참고사항
▶본건매각 2025.11.06 / 매각가 158,934,560원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 토지만 매각 * 제시외건물(타인소유) 및 제시외수목(소나무 등 약 7주) 매각제외. * 제시외건물 및 제시외수목을 감안한 감정평가액임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-06-22 | 소유권보존 | 조OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2016-10-07 | 근저당 | 의OOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-05-11 | 소유권이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑7) | 2023-07-28 | 강제경매 | 김OO | 230,323,286 | 소멸 | 2023타경104238 |
관련 문서 (PDF)
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