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최종 업데이트: 2026-04-23 12:04
2023타경105187
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2 |
| 소유자 / 채무자 | 서규석 / 서규석 |
| 채권자 | 경남마산신협(변경 전 상호:신마산신협) |
| 배당종기일 | 2023-12-18 |
감정가
61,230,000
최저가
8,218,000
보증금
821,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 11,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김재환 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-31 | 61,230,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-12-05 | 48,984,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-01-09 | 39,187,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-02-27 | 31,350,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-04-03 | 25,080,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-05-08 | 20,064,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-12 | 16,051,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2025-08-21 | 16,051,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-09-25 | 12,841,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-11-06 | 10,273,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-12-11 | 8,218,000 | 매각 |
| 11차 (진행) | 2026-03-12 | 8,218,000 |
진행 메모
매각 9,130,000원(14.91%) / 1명 / 미납
매각 : 11,500,000 원 (18.78%)
(입찰 1 명,매수인:김재환)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.09 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 금암리 652-2 | 영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 942㎡ (284.96평) | 65,000 | 61,230,000원 |
현황 및 위치
* 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 "중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. * 대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. * 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. * 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.11 / 매각가 9,130,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설 * 토지 중 일부는 타인점유 부분으로서 토지는 이에 구애없이 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2015-11-13 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 거래가액:99,750,000 | |
| 2(을7) | 2015-11-13 | 근저당 | 경OOOOO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2015-11-13 | 지상권(토지의전부) | 신OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.11.13~2045.11.1330년 |
| 4(갑18) | 2016-12-22 | 소유권이전청구권가등기 | 정OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑19) | 2019-11-22 | 소유권이전청구권가등기 | 장OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑22) | 2023-09-25 | 임의경매 | 경OOOOO | 221,289,058 | 소멸 | 2023타경105187 |
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