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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경3165
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535 |
| 소유자 / 채무자 | 송옥연 / 최수환 |
| 채권자 | 박종기 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
142,434,000
최저가
35,734,000
보증금
3,573,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-06 | 142,434,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-11 | 113,947,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 91,158,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 72,926,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-16 | 51,048,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-21 | 35,734,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-25 | 25,014,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-30 | 17,510,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 망곡리 535 / 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 325 | (85,300원) |
| 토지 | 2 | 망곡리 535-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 84㎡ (25.41평) | 0 | |
| 토지 | 3 | 망곡리 535-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 답 51㎡ (15.43평) | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "진북일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 목장용지, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반 및 토질은 보통이고 건부지(건축신고후 건축), 도로부지(도로공제), 잔여지(휴경지)로 되어 있음. * 본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 토1)은 2026. 2. 13.자로 토1, 2, 3 으로 분할등기됨. * 등기부상 내용: 망곡리 535) 2026년2월13일 답 325㎡: 분할로 인하여 답 84㎡를경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 535-2, 답51㎡를 동소 535-3에 이기 ▶감평서상 내용: 망곡리 535) 건물신축신고부지 363㎡* @371,000원/㎡=134,673,000원(제시외건물로 인하여 영향받는 토지가액:129,291,000원), 잔여지부분 53㎡*@199,000원/㎡=10,547,000원, 도로공제부분 44㎡*@59,000원/㎡=2,596,000원 * 공부상 ‘답’ 이나 현황 일부 ‘휴경지’, ‘도로’, ‘석축을 쌓아올린 건부지’로 인접필지와 일단으로 건축허가(신축신고)를 득하여 신축 중인 건물이 소재함(매각대상아님, 이를 감안한 감정평가액임). * 본건 토지는 건물신축부지 외 잔여지부분, 도로공제부분이 존재하는 바, 구분 평가함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2023-05-12 | 공유자전원지분전부이전 | 송OO | 0 | 매매, 거래가액:69,586,000 | |
| 2(을1) | 2024-01-12 | 근저당 | 박OO | 65,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-11-28 | 임의경매 | 박OO | 55,198,630 | 소멸 | 2024타경3165 |
| 4(을2) | 2025-09-15 | 근저당 | 김OO | 135,000,000 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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