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최종 업데이트: 2026-04-23 12:13
2024타경3448
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 잡종지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1024-1 |
| 소유자 / 채무자 | 하진화 / 하진화 |
| 채권자 | 국민은행 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
597,678,000
최저가
292,863,000
보증금
29,286,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 320,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 303,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 597,678,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 418,375,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 292,863,000 |
진행 메모
매각 : 320,000,000 원 (53.54%)
(입찰 2 명,매수인:(주)안보건설 / 차순위금액 303,100,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 무기리 1024-1 | 자연녹지지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역 / 잡종지 2296㎡ (694.54평) | 276,000 | 633,696,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 "구성사거리" 동측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. * 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. * 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 잡종지 상태입니다. * 남서측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 토지만 매각[제시외 건물(경량철골조 강판지붕 단층, 캐노피 약97.2㎡ 매각제외). * 제시외 건물 감안한 감정평가액이고, 바닥기초공사 부분 및 수도시설 등은 토지가격에 포함되었음. * 컨테이너 박스 6개동 및 고철 등 폐기물 적재되어 있음(매각대상 아님).
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2014-10-30 | 소유권이전(매매) | 하OO | 0 | 거래가액:410,000,000 | |
| 2(을15) | 2021-04-01 | 근저당 | 국OOOOOOOOOOOOO | 1,134,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2021-04-01 | 지상권(토지의전부) | 국OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.04.01~2051.04.0130년 |
| 4(갑4) | 2024-10-29 | 가압류 | 신OOOOO | 187,200,000 | 소멸 | 2024카단12950 |
| 5(갑5) | 2024-12-17 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOOOOOO | 793,146,357 | 소멸 | 2024타경3448 |
| 6(갑6) | 2024-12-24 | 압류 | 함OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2025-07-16 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2025-10-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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