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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경106903
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1489.07㎡ (450.44평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 5-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김순자 / 김순자 |
| 채권자 | 정수연 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
2,785,048,840
최저가
1,364,674,000
보증금
136,467,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 2,785,048,840 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 1,949,534,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 1,364,674,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 955,272,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)비지에프리테일 | 점포 1층 점포 1칸(CU마산월영중앙점) |
전입: -
확정: - 배당: - |
45,000,000
월 2,000,000
|
0 | - |
| 김소정 | 주거용 3층 310호 |
전입: 2021-03-03
확정: 2021-03-03 배당: 2025-02-07 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김지원 | 주거용 3층 316호 |
전입: 2022-02-10
확정: 2022-02-10 배당: 2025-02-05 |
5,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 김지인 | 주거용 3층 312호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-01-31 |
2,000,000
월 210,000
|
0 | 없음 |
| 김희숙 | 점포 제시외건물(컨테이너) 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 박민기 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2025-02-05
확정: - 배당: 2025-02-06 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 박영서 | 주거용 3층 307호 |
전입: 2023-02-10
확정: 2023-02-10 배당: 2025-02-07 |
20,000,000
월 230,000
|
0 | 없음 |
| 손미영 | 주거용 2층 201호 |
전입: 2019-12-30
확정: 2025-01-23 배당: 2025-01-24 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 신소영(이승환) | 주거용 3층 305호 |
전입: 2025-02-04
확정: 2025-02-05 배당: 2025-02-05 |
5,000,000
월 370,000
|
0 | 없음 |
| 안서현 | 주거용 3층 313호 |
전입: 2021-02-15
확정: 2021-02-15 배당: 2025-01-31 |
20,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 안정환 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-08-24
확정: 2021-08-24 배당: 2025-02-05 |
15,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 오석원 | 점포 1층 점포 1칸(한솥도시락) |
전입: -
확정: 2015-01-28 배당: 2025-02-06 |
30,000,000
월 945,000
|
0 | 없음 |
| 이도현 | 주거용 2층 205호 |
전입: 2024-02-21
확정: - 배당: 2025-01-23 |
5,000,000
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 이민우 | 주거용 3층 306호 |
전입: 2024-02-05
확정: 2024-02-05 배당: 2025-01-31 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이아영(이선미) | 주거용 3층 311호 |
전입: 2022-03-15
확정: 2022-03-15 배당: 2025-01-17 |
45,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이재원 | 주거용 3층 309호 |
전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-28 배당: 2025-02-03 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이준행 | 주거용 2층 208호 |
전입: 2024-05-24
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 이지현 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2024-02-19
확정: 2024-02-19 배당: 2025-01-31 |
15,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 이현철 | 점포 1층 점포 1칸(길벗돼지국밥) |
전입: -
확정: 2024-10-25 배당: 2025-01-31 |
50,000,000
월 1,450,000
|
0 | 없음 |
| 이효은 | 주거용 3층 303호 |
전입: 2023-05-11
확정: 2023-05-11 배당: 2025-02-06 |
10,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 임수정 | 주거용 3층 308호 |
전입: 2020-06-30
확정: 2020-01-31 배당: 2025-02-05 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 임인재 | 주거용 2층 203호 |
전입: 2024-08-06
확정: 2024-08-20 배당: 2025-01-23 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 장원석 | 주거용 3층 315호 |
전입: 2024-02-19
확정: 2024-02-19 배당: 2025-02-05 |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 전왕수 | 주거용 3층 317호 |
전입: 2020-01-07
확정: 2020-01-07 배당: 2025-02-11 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정수연 | 주거용 208호 |
전입: 2020-04-07
확정: 2020-04-07 배당: 2024-09-12 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정의선,신동훈 | 점포 지하 전부(노블스위밍랩(경남대점)) |
전입: -
확정: 2024-10-08 배당: 2025-02-10 |
40,000,000
월 1,150,000
|
0 | 없음 |
| 표제헌 | 주거용 2층 207호 |
전입: 2024-02-23
확정: 2024-02-22 배당: 2025-02-05 |
10,000,000
월 350,000
|
0 | 없음 |
| 하미영(강정훈) | 주거용 2층 206호 |
전입: 2021-02-10
확정: 2021-02-15 배당: 2025-02-11 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 해양환경공단 | 주거용 2층 209호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-06 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍기주 | 주거용 2층 210호 |
전입: 2024-04-18
확정: 2024-04-18 배당: 2025-01-24 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 황명순 | 점포 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 황영기 | 사무실 2층 사무실 1칸(에너지환경연구소) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-06 |
50,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대내동 5-8 / 상대보호구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,역사문화환경보존지역 | 621 | 2,640,000원 |
| 토지 | 2 | 대내동 5-4 | 상대보호구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,역사문화환경보존지역 / 대 102.5㎡ (31.01평) | 2,640,000 | 270,600,000원 |
| 건물 | 1 | 월영북로 12 [대내동 5-4외 2필지]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 점포, 계단실 등 | 341 | 624,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실, 고시원, 계단실 등 | 335㎡(101.34평) / 676,000원 | 226,460,000 | * 사용승인:2000.10.23 |
| 3 | 3층 | 고시원, 계단실 등 | 335㎡(101.34평) / 702,000원 | 235,170,000 | * 사용승인:2000.10.23 |
| 4 | 4층 | 주택, 계단실 등 | 151.05㎡(45.69평) / 676,000원 | 102,109,800 | * 사용승인:2000.10.23* 벽돌조 * 가스보일러설비 |
| 5 | 지하 | 간이수영장, 계단실 등 | 302.82㎡(91.6평) / 312,000원 | 94,479,840 | * 사용승인:2000.10.23 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 월영북로 12 [대내동 5-4외 2필지]아스팔트슁글지붕 등 1.아스팔트슁글지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 점포-콘테이너박스 | 18 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 5.9㎡(1.78평) / 100,000원 | 590,000 | 매각포함 |
| 3 | 수영장시설 1식 | / | 120,000,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 "월포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 상업시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 토지는 일단의 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(상가, 고시원, 수영장 등) 및 주택으로 이용됨. * 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(점포, 다용도실) 포함. * 타인(임차인) 소유 제시외 구축물 수영장(수영장레인, 샤워장, 급배수설비, 기계설비 등) 매각제외[임대차계약서 상 원상회복조건 있음. 수영장 시설에 관해 매수인은 입찰시 재확인하여야함). * 건물) 공부상 ‘대내동5-4, 5-8, 5-11번지’ 상에 등재되어있으나, 현황은 일부가 합병되어 ‘대내동 5-8, 5-4번지’ 상에 소재함. * 토1) 지상에 지하수(생활용, 허가공, 비음용) 1기 소재함(토지 가격에 포함됨). * 본건 건물 지하부분은 공부상 "주민체육시설(간이수영장)" 으로 되어 깐이수영장 으로 이용되고 있으며, 시설부분(수영장레인, 샤워장, 급배수설비, 기계설비 등)은 세입자에 의한 설비로 탐문조사되어 제시외구축물로 표기하여, 별도가격으로 표시하였음 * 본건 토지상에 지하수(생활용, 허가공, 비음용) 1기 소재하나, 사용여부, 관리상태 등의 확인이 불분명한 바, 토지에 포함 평가함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사(유치권신고자 면담 포함), 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-10-24 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2000-12-29 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOO | 1,235,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2012-09-27 | 근저당 | 농OOO | 205,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2023-07-28 | 전세권(2층 209호) | 해OOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2023.07.28~2025.07.28 |
| 5(을6) | 2024-04-18 | 전세권(2층 210호) | 홍OO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.04.20~2027.01.10 |
| 6(을7) | 2024-09-12 | 주택임차권(208호) | 정OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2020.04.07확정:2020.04.07 |
| 7(갑2) | 2024-11-21 | 강제경매 | 정OO | 42,682,739 | 소멸 | 2024타경106903 |
| 8(을8) | 2025-02-06 | 주택임차권(3층 308호) | 임OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2020.06.30확정:2020.01.31 |
| 9(갑3) | 2025-02-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(을9) | 2025-02-20 | 주택임차권(3층 313호) | 안OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.15확정:2021.02.15차:월 250,000원 |
| 11(을10) | 2025-02-24 | 주택임차권(2층 202호) | 이OO | 15,000,000 | 소멸 | 전입:2024.02.19확정:2024.02.19차:월 금250,000원 |
| 12(을11) | 2025-02-24 | 주택임차권(2층 206호) | 강OO | 55,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.10확정:2021.02.15 |
| 13(갑4) | 2025-05-23 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑5) | 2025-06-30 | 임의경매 | 농OOO | 1,297,728,035 | 소멸 | 2025타경221 |
| 15(을12) | 2025-11-26 | 주택임차권(3층 307호) | 박OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.02.10확정:2023.02.10차:월 금230,000원 |
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