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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경107203
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 호텔엠에스 2층 202호외1개호
(경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 62.54㎡ (18.92평)
건물: 479.28㎡ (144.98평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 호텔엠에스 2층 202호외1개호 |
| 소유자 / 채무자 | 방준호 외2명 / 방준호 |
| 채권자 | 무학신협 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
1,181,000,000
최저가
578,690,000
보증금
57,869,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 1,181,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 826,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 578,690,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 405,083,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김재영 | 주거및영업용 202, 203호 전부(대한불교미륵조계종황용사) |
전입: -
확정: 2024-10-17 배당: - |
100,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 동성동 315(15층중2층 202호) | 06.02.13 | 304.64㎡(92.15평) / 근린생활시설 | 525,700,000 | |
| 건2 | 동성동 315(15층중2층 203호) | 06.02.13 | 174.64㎡(52.83평) / 근린생활시설 | 301,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "합포수변공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 제반 교통상황은 보통시됨.
참고사항
* 일괄매각. * 2025.12.30.자로 기존 201호가 201/202/203호로 분할등기됨(이를 반영한 감정평가액임). 종교시설 및 주거로 이용중임. * 본건은 귀 제시목록상 201호 1개호로 제시되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장상 2020.09.22일자 기존 201호(1,037㎡)가 201호(417.38㎡), 202호(304.64㎡), 203호(174.64㎡)로 전유부 분할 되었는 바, 전유부 분할로 인해 전유면적이 140.34㎡ 감소하였는바, 이를 반영하여 감정평가 하였음.
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-06-02 | 소유권이전(매매) | 방OOOOO | 0 | 방준호 2/4, 방선희 방양희 각1/4, 거래가액 금1,070,000,000원 | |
| 2(을1) | 2019-01-03 | 근저당 | 무OOO | 1,562,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2020-10-07 | 방양희지분압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2021-02-04 | 방준호지분가압류 | 경OOOOOOO | 45,500,000 | 소멸 | 2021카단152 |
| 5(갑4) | 2022-03-15 | 방준호지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2022-10-05 | 방선희지분압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2023-05-26 | 방준호지분압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑7) | 2023-06-02 | 방준호지분압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2023-07-04 | 방준호지분압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑9) | 2024-08-14 | 방준호지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2024-11-01 | 방준호지분가압류 | 삼OOOOOO | 14,290,022 | 소멸 | 2024카단21390 |
| 12(갑11) | 2024-12-17 | 임의경매 | 무OOO | 1,420,000,000 | 소멸 | 2024타경107203 |
관련 문서 (PDF)
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