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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경242
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 894.20㎡ (270.5평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 77-1 |
| 소유자 / 채무자 | 전호병 / 전호병 |
| 채권자 | 동부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
1,991,055,080
최저가
975,617,000
보증금
97,561,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 1,991,055,080 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 1,393,739,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 975,617,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)금호종합건설 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 강승용 | 점포 2층 전부(상호:화이트펜슬스터디카페) |
전입: -
확정: 2020-12-11 배당: 2025-08-14 |
20,000,000
월 1,400,000
|
0 | 없음 |
| 고재필 | 점포 1층 점포1칸(우측)(상호:사쿠라) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-09-02 |
30,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 구지혜 | 주거용 401호 전부 |
전입: 2022-08-17
확정: 2022-08-17 배당: 2025-07-23 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 김두이 | 주거용 301호 전부 |
전입: 2018-11-21
확정: 2018-12-18 배당: 2025-08-04 |
30,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 박성진 | 점포 지상 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 심귀영 | 주거용 302호 전부 |
전입: 2017-01-09
확정: - 배당: 2025-08-25 |
100,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 최정미 | 점포 1층 점포1 칸(좌측)(상호:사랑해베이글 마산양덕점) |
전입: -
확정: 2023-12-21 배당: 2025-07-30 |
35,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 양덕동 77-1 | 제3종일반주거지역,가축사육제한구역,절대보호구역 / 대 367㎡ (111.02평) | 2,730,000 | 1,001,910,000원 |
| 건물 | 1 | 양덕서8길 56 [양덕동 77-1]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설(2개호) | 177 | 943,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(1개호) | 169.31㎡(51.22평) / 943,000원 | 159,659,330 | * 사용승인:2015.07.27* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 3 | 3층 | 다가구주택(2개호) | 165.2㎡(49.97평) / 1,310,000원 | 216,412,000 | * 사용승인:2015.07.27* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 4 | 4층 | 다가구주택(2개호) | 165.2㎡(49.97평) / 1,310,000원 | 216,412,000 | * 사용승인:2015.07.27* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 5 | 5층 | 다가구주택(1개호) | 155.34㎡(46.99평) / 1,310,000원 | 203,495,400 | * 사용승인:2015.07.27* 도시가스에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 양덕서8길 56 [양덕동 77-1]철근콘크리트구조 평스라브지붕 등 1.철근콘크리트구조 평스라브지붕, 2.철파이프조 렉산지붕, 3.조적 및 철골조 판넬지붕, 4.조적 및 철골조 판넬지붕 | 2층 / 근린생활시설의 일부 | 8 | 451,000원 |
| 2 | 3층 | 가추 | 11.9㎡(3.6평) / 61,000원 | 725,900 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 창고 | 10.6㎡(3.21평) / 369,000원 | 3,911,400 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 창고 및 화장실 | 30.3㎡(9.17평) / 410,000원 | 12,423,000 | 매각포함 |
| 5 | 조경수 등 반송나무 및 관목류 일체, 잔디, 디딤석 등 | / | 4,560,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 ""한일여자고등학교"" 동측에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. * 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. * 인접 토지와 등고평탄한 유사 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 및 물건 포함. * 토1) 토지 중 북서측 극히 일부를 인접지(76-1번지)에서 점유중이고, 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-07-31 | 소유권보존 | 전OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2015-07-31 | 근저당 | 동OOOOOO | 561,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2015-07-31 | 근저당 | 동OOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2016-12-21 | 전세권(3층 302호) | 심OO | 100,000,000 | 소멸 | 존속기간:2016.12.20~2018.12.19 |
| 5(갑11) | 2023-09-13 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을8) | 2023-12-27 | 근저당 | 동OOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-02-13 | 가압류 | 서OO | 64,311,745 | 소멸 | 2024카단20194 |
| 8(갑16) | 2025-06-11 | 임의경매 | 동OOOOOO | 836,163,246 | 소멸 | 2025타경242 |
| 9(갑17) | 2025-10-17 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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