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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20358
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산합포구 밤밭고개로 442-1, 구분건물 에이동 지하층 비101호
(경상남도 창원시 마산합포구 해운동 8-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 194.09㎡ (58.71평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 밤밭고개로 442-1, 구분건물 에이동 지하층 비101호 |
| 소유자 / 채무자 | 김윤정 / 김윤정 |
| 채권자 | 아이비케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
191,000,000
최저가
45,859,100
보증금
4,586,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-11 | 191,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 133,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 93,590,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-16 | 65,513,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-21 | 45,859,100 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 지하 | 90.09.08 | 194.09㎡(58.71평) / 제2종근린생활시설 등 | 133,700,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "경남대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 공동주택, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 북서측으로 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 약 15~18미터 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 해운동 12-9) 대 32.7㎡ (공유자 김윤정 지분 3분의 2 전부) * 일괄매각. * 해운동 12-9) 지분매각. * 근린생활시설로 이용중. * 외필지 : 해운동 10-3, 10-6, 12-1, 12-2, 12-7, 12-8, 12-9
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 지분형태로 소유권을 가지고 있습니다. 따라서 집합건물은 별도의 특약이 없는 한 토지의 소유권(대지권)이 건물의 소유권 이전과 함께하기 때문에 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지지분에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 다만 다른 호실의 전용면적과 비교하여 대지지분이 부족하지 않은 지는 확인이 필요합니다. ( 경매되지 않는 다른 호실의 건물 전용면적과 그 소유자의 토지등기부상 대지지분을 비교하거나 인근의 중개업소를 통하여 현황을 파악하면 될 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-06-22 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2020-03-23 | 근저당 | 아OOOOOOOOOOOOOO | 198,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2025-02-12 | 임의경매 | 아OOOOOOOO | 133,126,229 | 소멸 | 2025타경20358 |
관련 문서 (PDF)
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