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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20637
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 장지리 710)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 710 |
| 소유자 / 채무자 | 서영욱 / 정창규 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-08-18 |
감정가
1,314,768,000
최저가
450,966,000
보증금
45,096,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 1,314,768,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 920,338,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-16 | 644,237,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-21 | 450,966,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장지리 710 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 답 4816㎡ (1456.84평) | 273,000 | 1,314,768,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장지TG" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 음식점, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임. * 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “휴경지” 상태임. * 본건 토지 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 창고시설 건축을 목적으로 건축신고 및 개발행위허가를 득하였으나 현재 신고의 효력상실(취소) 및 원상복구 명령됨(입찰시 재확인 하여야함) * 성토, 복토 등으로 폐기물 매립여부가 불분명하며, 토지 지상에 건축폐기물 및 자재가 소재함(매각대상 아님)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2020-09-29 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 합병한 답150㎡에 대한 이기, 거래가액:35,000,000원 | |
| 2(갑3) | 2020-09-29 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 합병한 답1038㎡에 대한 이기, 거래가액:225,200,000원 | |
| 3(갑6) | 2020-09-29 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 합병한 답1261㎡에 대한 이기, 거래가액:114,300,000원 | |
| 4(갑2) | 2020-09-29 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 5(갑5) | 2020-09-29 | 공유자전원지분전부이전 | 서OO | 0 | 매매, 합병한 답646㎡에 대한 이기, 거래가액:97,500,000원 | |
| 6(갑8) | 2021-01-28 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | 합병한 답215㎡에 대한 이기, 거래가액:30,000,000원 | |
| 7(을11) | 2021-07-30 | 근저당 | 농OOOOOOO | 1,128,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:새고성농업협동조합 |
| 8(을14) | 2021-07-30 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.07.30~2051.07.3030년 |
| 9(을16) | 2021-09-15 | 근저당 | (OOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | |
| 10(갑19) | 2025-05-28 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,128,000,000 | 소멸 | 2025타경20637 |
| 11(갑20) | 2025-06-04 | 강제경매 | 박OO | 140,000,000 | 소멸 | 2025타경236 |
관련 문서 (PDF)
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