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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20838
창원지방법원 마산지원 2계(055-240-9414)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45, 한일타운4차아파트 405동 6층 604호
(경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 44.59㎡ (13.49평)
건물: 83.68㎡ (25.31평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45, 한일타운4차아파트 405동 6층 604호 |
| 소유자 / 채무자 | 박민철 / 박민철 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-11-17 |
감정가
350,000,000
최저가
171,500,000
보증금
17,150,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 350,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-16 | 245,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-21 | 171,500,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-25 | 120,050,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심규철 | 주거용 전부 |
전입: 2022-07-07
확정: 2022-05-24 배당: 2024-07-19 |
360,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 6층 | 04.12.04 | 83.683㎡(25.31평)[공급33평] / 주거용 | 245,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "한일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활 시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음. * 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨. * 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임. * 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2024-02-21 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:360,000,000 | |
| 2(을8) | 2024-07-19 | 주택임차권(전부) | 심OO | 360,000,000 | 전입:2022.07.07확정:2022.05.24 | |
| 3(갑6) | 2025-08-27 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경20838 |
관련 문서 (PDF)
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