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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경692
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김배진 / 김배진 |
| 채권자 | 군북농협 |
| 배당종기일 | 2024-05-31 |
감정가
115,645,600
최저가
20,309,000
보증금
2,030,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 115,645,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 92,516,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-13 | 74,013,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-18 | 59,210,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 41,447,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-19 | 29,013,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-23 | 20,309,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-28 | 14,216,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황분자 | 주거용 본건 |
전입: 1968-10-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕대리 356-2 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 428㎡ (129.47평) | 386,000 | 165,208,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕대리 356-2판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.블록 및 목조 스레트지붕, 3.블록조스레트지붕, 4.판넬조판넬지붕 | 단층 / 주택 | 29 | 257,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 화장실 | 61.7㎡(18.66평) / 21,000원 | 1,295,700 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 13.2㎡(3.99평) / 21,000원 | 277,200 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 2.2㎡(0.67평) / 50,000원 | 110,000 | 매각제외 |
| 5 | 덕대리 356-2 외철파이프조 칼라시트지붕 | 단층 | 창고 / 59.8㎡(18.09평) | 85,000 | 5,083,000원 |
| 6 | 덕대리 356-2블록조스레트지붕 등 6.블록조스레트지붕, 7.벽체이용조 스레트지붕 | 단층 | 창고 / 25.1㎡(7.59평) | 21,000 | 527,100원 |
| 7 | 단층 | 가추 | 13.7㎡(4.14평) / 6,000원 | 82,200 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 군북중학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 학교, 농경지, 근린시설 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함.
참고사항
* 본건은 주거용 건물부지로 이용 중인 토지로서, 본건 지상의 건물은 매각대상 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. * 지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 현황 세로가 소재함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 첨부된 등기부를 근거로 판단하면 말소기준권리 ( 토지근저당 /가압류 등 ) 시점을 기준으로 볼 때 토지소유자와 건물소유자가 일치하지 않습니다. 따라서 소유자동일성이 결여되어 있습니다. 그러나 건물등기가 있으므로 민법 상의 건물등기있는 차지권에 해당하는 지는 확인해야 할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-11-07 | 소유권보존 | 정OO | 0 |
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