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최종 업데이트: 2026-04-24 10:58
2024타경807
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 375-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 375-3 |
| 소유자 / 채무자 | 박석근 외1 / (주)에스엘 |
| 채권자 | 창선농협 |
| 배당종기일 | 2024-06-07 |
감정가
2,154,272,000
최저가
675,580,000
보증금
67,558,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 810,579,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 오진택 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-05-15 | 2,154,272,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-06-19 | 1,723,418,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-07-24 | 1,378,734,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-28 | 1,102,987,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-05 | 965,114,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 675,580,000 |
진행 메모
매각 : 810,579,000 원 (37.63%)
(입찰 1 명,매수인:오진택)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.15 / 배당기일 2026.06.04
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 추곡리 375-3 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 2,030 | 199,000원(71,100원) |
| 토지 | 2 | 추곡리 378 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 949㎡ (287.07평) | 179,000 | 169,871,000원 |
| 토지 | 3 | 추곡리 379 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 2353㎡ (711.78평) | 193,000 | 454,129,000원 |
| 토지 | 4 | 추곡리 384 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 답 3481㎡ (1053평) | 208,000 | 724,048,000원 |
| 토지 | 5 | 추곡리 385-2 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 2786㎡ (842.77평) | 139,000 | 387,254,000원 |
| 제시외수목 | 추곡리 375-3 외 | 배롱나무,이팝나무 등 약400주 / | 0 | 15,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 추곡리 소재 "추곡저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 인근까지 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 공히 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 다수의 정원수 식재되어 있음. * 본건 토1 북측으로 구거를 복개한 비포장농로가 개설되어 있고, 본건 토4 남측으로 구거를 이은 아스팔트도로가 인접함.
참고사항
* 일괄매각임(본건 지상에 소재하는 제시외수목(제시외1-1) 포함). * 본건은 지적경계 구분 없이 석축공사 등으로 일단락으로 조성된 후, 내부도로 개설 및 임의적인 구획 설정 등이 이루어져 있는 것으로 조사되었음. * 토2,5) 공부 상 소하천에 저촉되며, 실제로 일부가 소하천 및 제방(법면)인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 * 본건은 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. * 토1-5) 본건 토지상에는 제시외수목(배롱나무, 이팝나무 등)이 다수주 식재되어 있는 바, 감정목적을 고려 목측에 의거 현상 및 관리상태, 수령, 수량 등을 확인하고 정상적인 거래가격수준 등을 종합적으로 참작하여 평가하였으니, 참고바람. ☞현황서상 내용 : 토1-4) 현황 `농경지`로 지적경계 구분없이 석축공사 등으로 조성되어 있으며, 지상에는 배롱나무 및 수종불상의 제시외 수목이 다수 식재되어 있음. 토5) 제시목록상 `임야`이나, 토1~4와 경계구분 없이 조성되어 있으며, 제시외수목(수종불상)이 다수 식재되어 있고, 일부 하천 및 제방으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2011-10-12 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 2012년10월22일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을22) | 2023-07-19 | 근저당 | 창OOO | 1,740,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을23) | 2023-07-19 | 지상권(토지의전부) | 창OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.07.18~2053.07.18만30년 |
| 4(갑12) | 2024-03-14 | 임의경매 | 창OOO | 1,502,281,288 | 소멸 | 2024타경807 |
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