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최종 업데이트: 2026-04-24 10:58
2024타경1473
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 유현리 358)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 유현리 358 |
| 소유자 / 채무자 | 강선식 / 강선식 |
| 채권자 | 새고성농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-05 |
감정가
1,037,716,000
최저가
182,239,000
보증금
18,223,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 250,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 183,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-24 | 1,037,716,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-28 | 830,173,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-02 | 664,138,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-13 | 531,310,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-18 | 371,917,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-05 | 260,342,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-19 | 182,239,000 |
진행 메모
매각 : 250,000,000 원 (24.09%)
(입찰 2 명,매수인:(주)범일 / 차순위금액 183,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 유현리 358 / 영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 860 | 197,000원(21,600원) |
| 토지 | 2 | 유현리 359 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 661㎡ (199.95평) | 208,000 | 137,488,000원 |
| 토지 | 3 | 유현리 359-1 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 397㎡ (120.09평) | 208,000 | 82,576,000원 |
| 토지 | 4 | 유현리 359-2 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 목장용지 233㎡ (70.48평) | 208,000 | 48,464,000원 |
| 토지 | 5 | 유현리 359-3 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 목장용지 691㎡ (209.03평) | 208,000 | 143,728,000원 |
| 토지 | 6 | 유현리 359-4 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 목장용지 803㎡ (242.91평) | 208,000 | 167,024,000원 |
| 토지 | 7 | 유현리 359-5 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 432㎡ (130.68평) | 208,000 | 89,856,000원 |
| 토지 | 8 | 유현리 360-1 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 620㎡ (187.55평) | 208,000 | 128,960,000원 |
| 토지 | 9 | 유현리 359-7 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 목장용지 139.5㎡ (42.2평) | 208,000 | 29,016,000원 |
| 토지 | 10 | 유현리 360-2 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 198㎡ (59.9평) | 208,000 | 41,184,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재‘봉덕마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. * 공장신설 승인을 득하고 조성 중에 중단되어 있는 토지로서 현황 잡종지 상태이며, 1,7,10) 부정형 완경사, 2,4-6) 사다리 평지, 3,8,9) 부정형 평지입니다. * 9) 지적도상 유현리 1404(지목 도로)와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 1-8,10) 맹지로서 토9를 통해 진입이 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각임(토9,10 지분매각). * 본건은 함안군으로부터 공장신설 변경승인(경제기업과-16210, 2022.3.25.)을 득하고 공장부지 조성 중 중단된 토지의 일부로서 공장승인부지 중 진입도로부지를 포함한 일부 필지는 매각대상에 포함되어 있지 아니하므로, 위 변경승인의 승계 가능 여부와 진입도로부지 사용 가능 여부 등에 대한 확인이 필요함(상세한 내용은 감정서 참고). * 감정평가서상으로는 본건 전부가 공장승인부지인 것으로 보이나, 위 사실조회회신에 따르면 토8에 대하여는 전용허가신청자가 상이하므로 공장승인부지의 정확한 필지 확인이 요구됨. * 토9) 지적도상 ‘유현리 1404(지목-도로)’와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 나머지 목록은 전부 맹지로서 토9를 통해 진입 가능함. * 본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 방치된 기계 등은 매각대상 아님.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-04-23 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2021-04-23 | 근저당 | 새OOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2021-04-23 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.04.23~2051.04.2330년 |
| 5(갑4) | 2024-05-13 | 임의경매 | 새OOOO | 726,042,685 | 소멸 | 2024타경1473 |
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