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최종 업데이트: 2026-04-24 11:02
2024타경101281
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 490.00㎡ (148.23평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321 |
| 소유자 / 채무자 | 조현수 / 박대인 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-05-27 |
감정가
1,183,484,000
최저가
248,194,000
보증금
24,819,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 322,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이상종 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-19 | 1,183,484,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-24 | 946,787,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-08-28 | 757,430,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-02 | 605,944,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-13 | 484,755,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-18 | 387,804,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-05 | 310,243,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-03-19 | 248,194,000 |
진행 메모
매각 : 322,200,000 원 (27.22%)
(입찰 1 명,매수인:이상종)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉촌리 321 / 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,영농여건불리농지,보전관리지역 | 195 | 60,000원(24,600원) |
| 토지 | 2 | 봉촌리 321-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역 / 과수원 3688㎡ (1115.62평) | 66,000 | 243,408,000원 |
| 토지 | 3 | 봉촌리 321-2 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,보전관리지역 / 과수원 16942㎡ (5124.96평) | 53,000 | 897,926,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 봉촌리 321-1 등 2.철파이프조 스레이트지붕, 3.철파이프조 스레이트지붕 | / 관정 1식 | 0 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 90㎡(27.23평) / 15,000원 | 1,350,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 400㎡(121평) / 15,000원 | 6,000,000 | 매각포함 |
| 4 | 봉촌리 321-2 | 감나무 약 290주 / | 0 | 20,300,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리소재 창녕함안보 통합관리센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 대체로 북측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 1) 지상에 제시외건물 일부 및 벽체 일부만 남아있는 제시외건물이 소재하며, 2) 토지는 제시외건물 부지 및 휴경지상태이며, 3) 토지는 지상에 감나무 식재되있고, 2,3) 토지 일부 현황 내부 "진입로"로 이용중임. * 1) 지적도상 맹지임. 2,3) 지적도상 맹지이나, 인접필지와 연계된 내부 진입로(농로)개설되어있음.
참고사항
* 일괄매각임(토2 지상에 소재하는 관정(제시외2-1) 및 제시외건물·수목(제시외2-2, 2-3, 3-1) 포함). * 본건 지상에 소재하는 유실수 외의 잡목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 토1 지상에 건물로서의 기능과 효용을 상실하여 일부 벽체만 남은 제시외 건물(감정평가 제외) 소재함. * 본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 특히 관정(제시외2-1)은 토1 지상에 소재하는 것으로 관할관청에 신고 되었으나, 현황은 토2와 인접지의 경계 상에 위치하는 것으로 보이는바 정확한 위치 등의 확인은 지적측량을 요한다는 감정평가회신이 있었음. * 지적도 상 맹지이나 토2,3에 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있음. ☞현황서상 내용 : 토1) 위 지상 제시외건물 (ㄱ)블록조 건물 벽체, (ㄴ)철파이프조 스레트지붕 단층 창고, (ㄷ)철파이프조 스레트지붕 단층 창고, 토3) 위지상 제시외 (ㄹ)과수목(감나무)이 식재되어 있음. ▶2024타경101281(2) 감정원 : 가야, 가격시점 : 2025.04.04
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을8) | 2020-11-02 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 820,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 새고성농협 |
| 3(을12) | 2020-11-18 | 근저당 | 서OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2022-01-28 | 근저당 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑16) | 2022-04-15 | 소유권이전청구권가등기 | 농OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 6(갑17) | 2024-03-05 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 691,510,543 | 소멸 | 2024타경101281 |
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