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최종 업데이트: 2026-04-24 11:04
2024타경104013
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 힐링파크 1층 102-1호
(경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 18.54㎡ (5.61평)
건물: 73.64㎡ (22.28평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동로 32, 힐링파크 1층 102-1호 |
| 소유자 / 채무자 | 이성원 / 이성원 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-10-10 |
감정가
753,000,000
최저가
188,913,000
보증금
18,891,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 753,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 602,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-13 | 481,920,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-18 | 385,536,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-05 | 269,875,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 188,913,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이영호 | 점포 102호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 350,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 17.09.05 | 73.64㎡(22.28평) / 휴게음식점 - 현재 공실 | 225,900,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원시립마산요양병원" 남동측 인근에 위치하는 힐링파크 1층 102호 外 1개호로서, 주변은 아파트 단지 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨. * 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨. * 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. * 본건 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 노폭 약40m, 남서측으로 노폭 약12m, 남동측으로 노폭 약6m의 도로와 각각 접함.
참고사항
* 본건은 인접호실(102호)과 경계의 구분 없이 일단을 이루고 있으며, ‘공실’ 상태인 것으로 조사되었음(본건 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님).
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-12-03 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-12-03 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2022-03-22 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 284,425,680 | 소멸 | 2022카단804541 |
| 4(갑7) | 2022-04-21 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 48,444,550 | 소멸 | 2022카단807022 |
| 5(갑8) | 2023-06-14 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2023-08-22 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2024-07-17 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 847,638,819 | 소멸 | 2024타경104013 |
| 8(갑12) | 2024-08-07 | 가압류 | 힐OOOOOOOOOO | 18,189,750 | 소멸 | 2024카단274 |
| 9(갑13) | 2024-09-05 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 91,000,000 | 소멸 | 2024카단12647 |
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