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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경106316
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산30)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산30 |
| 소유자 / 채무자 | 강성구 / 강성구 |
| 채권자 | 손준기 |
| 배당종기일 | 2025-01-23 |
감정가
208,226,000
최저가
25,598,000
보증금
2,559,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-24 | 208,226,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-28 | 166,581,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-02 | 133,265,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-13 | 106,612,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-18 | 74,628,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-05 | 52,240,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-19 | 36,568,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-23 | 25,598,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 태봉리 산30 | 보전산지,공익용산지,준보전산지,자연녹지지역,개발제한구역,가축사육...보전산지,공익용산지,준보전산지,자연녹지지역,개발제한구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 46711㎡ (14130.08평) | 5,100 | 238,226,100원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 타인이 점유(사찰) 중이며 임야임. * 본건 토지는 동측으로 구거를 이용한 현황 세로 및 서측 사찰(백연사)을 통하여 접근가능함.
참고사항
* 본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 하단부 일부를 타인 소유의 사찰(백연사)이 점유 중인바, 사찰의 점유 부분은 사찰에서 매입하였다고 주장하고 있는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 일부를 타인(사찰)이 점유하고 있음을 감안한 금액임. * 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. * 동쪽으로 구거를 이용한 현황 ‘세로’ 및 서쪽의 사찰(백연사)을 통하여 출입이 가능함. * 본건 토지상의 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2011-01-21 | 소유권이전(상속) | 강OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을1) | 2011-02-01 | 근저당 | 손OO | 100,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:최창화 |
| 3(을2) | 2021-09-07 | 근저당 | 손OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-03-15 | 근저당 | 손OO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑3) | 2024-10-30 | 임의경매 | 손OO | 108,162,051 | 소멸 | 2024타경106316 |
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