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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경208
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이미혜 / 이미혜 |
| 채권자 | 영산농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-21 |
감정가
202,317,000
최저가
72,510,000
보증금
7,251,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-13 | 202,317,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-18 | 161,854,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 129,483,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 103,586,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 72,510,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-28 | 50,757,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-02 | 35,530,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-06 | 24,871,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종의 | 토지 본건 전부(강동우렁농원) |
전입: 2022-08-31
확정: - 배당: 2025-05-19 |
20,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕남리 1284-3 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 3967㎡ (1200.02평) | 51,000 | 202,317,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 덕남리 1284-3철파이프조비닐하우스 | / 우렁이양식장 | 372 | |
| 2 | 우렁이양식장 | 372㎡(112.53평) / | 5,000,000 | 매각제외* 수조 및 양식 시설 일체 | |
| 3 | 우렁이양식장 | 372㎡(112.53평) / | 5,000,000 | 매각제외* 수조 및 양식 시설 일체 | |
| 4 | 우렁이양식장 | 372㎡(112.53평) / | 5,000,000 | 매각제외* 수조 및 양식 시설 일체 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재 "남양마을" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 순수경지정리지대이며, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 세장형의 평지로서, 현황 농경지(답) 및 일부 양식장으로 이용 중입니다. * 북서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 농로와 접합니다.
참고사항
* 본건 지상에 소재하는 제시외 ①우렁이양식장(철파이프조 비닐하우스(수조 및 양식시설 일체), 372㎡) 4동 및 ②컨테이너박스는 매각대상 아님.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2018-06-08 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:180,000,000 | |
| 2(을3) | 2018-06-08 | 근저당 | 영OOO | 338,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2018-06-08 | 지상권(토지의전부) | 영OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.06.07~2048.06.0730년 |
| 4(갑5) | 2025-04-25 | 임의경매 | 영OOO | 131,869,704 | 소멸 | 2025타경208 |
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