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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경213
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1203.72㎡ (364.13평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 527-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이광구 외 1명 / 이광구 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
6,137,244,200
최저가
3,007,250,000
보증금
300,725,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 6,137,244,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 4,296,071,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 3,007,250,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 2,105,075,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김제성 | 점포 2층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이연주 | 점포 건물 전부(빵내음 제과점 및 카페 등) |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 진민경 | 사무실 제시외건물(ㄱ) 전부(빵내음 창원점) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 50,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가포동 527-5 / 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 990 | 216,000원(57,000원) |
| 토지 | 2 | 가포동 535-1 | 자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 대 2225㎡ (673.06평) | 707,000 | 1,573,075,000원 |
| 토지 | 3 | 가포동 535-2 | 자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 도로 47㎡ (14.22평) | 137,000 | 6,439,000원 |
| 토지 | 4 | 가포동 535-3 | 자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 대 689㎡ (208.42평) | 725,000 | 499,525,000원 |
| 토지 | 5 | 가포동 535-4 | 자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 구거 71㎡ (21.48평) | 137,000 | 9,727,000원 |
| 토지 | 6 | 가포동 536 | 자연녹지지역,개발제한구역,가축사육제한구역 / 답 1005㎡ (304.01평) | 211,000 | 212,055,000원 |
| 토지 | 7 | 가포동 산27 | 준보전산지,자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 임야 46733㎡ (14136.73평) | 47,000 | 2,196,451,000원 |
| 토지 | 8 | 가포동 산27-4 | 준보전산지,자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 임야 781㎡ (236.25평) | 57,000 | 44,517,000원 |
| 토지 | 9 | 가포동 산27-5 | 준보전산지,자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 임야 1003㎡ (303.41평) | 41,000 | 41,123,000원 |
| 토지 | 10 | 가포동 527-7 | 준보전산지,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 94㎡ (28.44평) | 135,000 | 12,690,000원 |
| 토지 | 11 | 가포동 산32 | 준보전산지,자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m),가축사육제한구역 / 임야 1011㎡ (305.83평) | 81,000 | 81,891,000원 |
| 건물 | 1 | 가포로 374-172 [가포동 535-1]일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하 / 제2종근린생활시설(제과점 및 카페 등) | 85 | 1,320,000원 |
| 2 | 1층 | 제2종근린생활시설(제과점 및 카페 등) | 404.87㎡(122.47평) / 1,320,000원 | 534,428,400 | * 사용승인:2016.03.14 |
| 3 | 2층 | 제2종근린생활시설(제과점 및 카페 등) | 393.935㎡(119.17평) / 1,320,000원 | 519,994,200 | * 사용승인:2016.03.14 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가포로 374-172 [가포동 535-1]각관조데크플레이트지붕 등 1.각관조데크플레이트지붕, 2.각관조천막지붕, 3.각관조천막지붕, 4.목조썬라이트지붕, 5.목조합판지붕, 6.목조합판지붕, 7.목조합판지붕, 8.목조합판지붕, 9.목조합판지붕, 10.목조합판지붕, 11.철파이프조천막지붕, 12.각관조천막지붕, 13.경량철골조새시조썬라이트지붕, 14.철근콘크리트조 | 단층 / 분리수거장 | 38 | 120,000원 |
| 2 | 2층 | 그늘집 | 15.6㎡(4.72평) / 100,000원 | 1,560,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 그늘집 | 5.6㎡(1.69평) / 100,000원 | 560,000 | 매각포함 |
| 4 | 3층 | 샤워실등 | 3.6㎡(1.09평) / 60,000원 | 216,000 | 매각포함 |
| 5 | 3층 | 그늘집 | 4.76㎡(1.44평) / 150,000원 | 714,000 | 매각포함 |
| 6 | 3층 | 그늘집 | 4.76㎡(1.44평) / 150,000원 | 714,000 | 매각포함 |
| 7 | 3층 | 그늘집 | 4.76㎡(1.44평) / 150,000원 | 714,000 | 매각포함 |
| 8 | 3층 | 그늘집 | 3.06㎡(0.93평) / 150,000원 | 459,000 | 매각포함 |
| 9 | 3층 | 그늘집 | 3.06㎡(0.93평) / 150,000원 | 459,000 | 매각포함 |
| 10 | 3층 | 그늘집 | 3.06㎡(0.93평) / 150,000원 | 459,000 | 매각포함 |
| 11 | 3층 | 놀이장 | 72㎡(21.78평) / 120,000원 | 8,640,000 | 매각포함 |
| 12 | 3층 | 그늘집 | 34.8㎡(10.53평) / 100,000원 | 3,480,000 | 매각포함 |
| 13 | 단층 | 카페의일부 | 66㎡(19.97평) / 450,000원 | 29,700,000 | 매각포함 |
| 14 | 수영장 | 66㎡(19.97평) / 240,000원 | 15,840,000 | 매각포함 | |
| 15 | 가포동 535-3각관조천막지붕 등 15.각관조천막지붕, 16.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 그늘집 / 15.08㎡(4.56평) | 100,000 | 1,508,000원 |
| 16 | 단층 | 창고 | 25.84㎡(7.82평) / 475,000원 | 12,274,000 | 매각포함 |
| 17 | 가포동 산27-4 | 모노레일 철재 1식 / | 0 | 65,000,000원 | |
| 18 | 가포동 산27-5판넬조판넬지붕 | 단층 | 창고 / 6㎡(1.82평) | 210,000 | 1,260,000원 |
현황 및 위치
* 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 ""가포초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주위는 도시근교 전지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 진입이 가능하고 남측인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. * 1-5,11)남서 하향의 경사지대에 위치하는 대부분 부정형토지로서 1)토지는 현황""도로"", 2)상업용건물의 건부지, 3)현황""도로"", 4)건부지, 5)현황""구거"", 6)현황""전"", 7)임야로 일부는 개량되어 있는 상태, 8)임야 및 일부 현황 ""도로"", 9)현황""도로"", 10)현황""도로 및 법면"", 11)임야로 이용중임. * 1)토지는 남측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태이고, 2)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하고,3)토지는 남서측으로 폭약3미터의 도로에 포함되어 있고, 4)토지는 북동측으로 폭약3미터의 도로에 접하는 상태, 5)토지는 맹지의 상태이고, 6)토지는 지적도상 맹지이나 북동측으로 약2~3미터의 교량이 도로에 접하고, 7,8)토지는 남서측으로 폭약3미터내외의 도로와 접하는 상태, 9,10)토지는 남동측으로 폭약3미터내외의 도로 접하는 상태, 11)토지는 본건의 일부가 현황도로이고 남측으로 폭약3미터내외의 도로에 접하는 상태이나 상기의 전체토지는 타인의 사유지인 가포동 산32-1번지를 경유하여 진출입이 가능한 상태임.
참고사항
* 토7,10) 토7 인허가 절차 없이 일부가 개량된 상태로 조사되었으며, 토10은 압류 후 ‘가포동 산27-8 (92㎡)’에서 ‘가포동 527-7 (94㎡)’로 등록 전환되었는바, 전환 후 면적을 기준으로 평가되었음. * 일괄매각(제시외 3-1~3-14, 5-1, 5-2, 10-1, 11-1 포함, 평가에서 제외된 이동이 용이한 컨테이너는 매각대상 아님). * 본건 지상에 소재하는 조경수 및 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 ①토1,3,5,9 현황 도로 및 구거로 이용 중인 점, ②토7,8,11의 일부가 현황 도로인 점을 감안한 금액임. * 토4) 등기부상 토4 지상에 건물이 소재하나, 멸실되었음. * 가포동 산27번지는 인허가 절차없이 일부 임야가 개량되어 있는 상태임. * 토4,9) 토지에는 이동가능한 컨테이너 상태의 초소 및 쉼터가 소재함. ☞현황서상 내용: 취하-건물:가포로 374-171 [가포동 535-3]) 소재불명` 제시외건물(ㄱ) 전부 임차인 점유사용((상호:빵내음 창원점). 토7) 제시목록상 `임야`이나 일부 개량된 상태로 일부 파크골프시설, 일부 임도, 모노레일시설이 설치되어 있으며, 제시외수목(조경수) 약 3000주 정도가 식재되어 있는 것으로 조사됨(소유자 현장구술).
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-03-25 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2023-01-20 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:농협은행 |
| 3(을7) | 2023-01-20 | 근저당 | 조OOOOO | 2,760,000,000 | 소멸 | |
| 4(을9) | 2023-07-20 | 근저당 | 조OOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 5(을10) | 2023-11-13 | 근저당 | 조OOOOO | 1,800,000,000 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2024-04-19 | 근저당 | 조OOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | |
| 7(을12) | 2024-08-27 | 근저당 | 조OOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑2) | 2025-05-09 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,749,730,053 | 소멸 | 2025타경213 |
| 9(갑3) | 2025-05-12 | 가압류 | 신OOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 2025카단20585 |
| 10(갑4) | 2025-09-09 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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