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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20480
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3978.26㎡ (1203.42평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신성이엔씨 / (주)신성이엔씨 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-06-26 |
감정가
3,872,937,120
최저가
1,897,739,000
보증금
189,773,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-13 | 3,872,937,120 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-18 | 3,098,350,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-02-05 | 2,478,680,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-05 | 3,872,937,120 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-19 | 2,711,056,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-23 | 1,897,739,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-28 | 1,328,417,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대우전기공사 | 공장 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김민정 | 주거용 일부(3층 전부) |
전입: 2023-10-20
확정: - 배당: 2025-06-26 |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장암리 1542-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농공단지,산업ㆍ유통개발진흥...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,농공단지,산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 6612㎡ (2000.13평) | 316,000 | 2,089,392,000원 |
| 건물 | 1 | 장암4길 100 [장암리 1542-1]일반철골구조 판넬경사지붕 등 1.일반철골구조 판넬경사지붕, 2.일반철골구조 및 철근콘크 리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕, 3.일반철골구조 및 철근콘크 리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕, 4.일반철골구조 및 철근콘크 리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 | 단층 / 공장 | 3,076 | 437,000원 |
| 2 | 1층 | 공장 | 270.3㎡(81.77평) / 500,000원 | 135,150,000 | * 부속건물 |
| 3 | 2층 | 공장 | 264㎡(79.86평) / 500,000원 | 132,000,000 | |
| 4 | 3층 | 공장 | 264㎡(79.86평) / 500,000원 | 132,000,000 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장암4길 100 [장암리 1542-1]판넬조 판넬지붕 | 단층 / 다용도실 | 78 | 107,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 48㎡(14.52평) / 107,000원 | 5,136,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 장암4길 100 [장암리 1542-1] | 기계기구 | / 29,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "장암농공단지" 내에 위치하며, 중·소규모의 공장이 소재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 사다리형의 평지로서, 기준시점일 현재 “공업용 건부지”임. * 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 및 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각(제시외건물(제시외 2-1,2-2) 및 제시외기계기구(제시외 2-3) 포함). * 본건 건물은 공사가 중단된 사용승인 전 건물이며, 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각대상 아님. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. 참고로 2026년년 1월 16일자로 유치권신고취하서가 제출되었다는 법원 자료가 있으나 구체적인 내용이 없으므로 채권자를 통하여 추가 확인하는 것이 도움이 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-08-14 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2024-08-14 | 근저당 | 경OOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025년3월21일 가처분에 기한 근저당권설정 |
| 3(을2) | 2024-08-14 | 근저당 | 경OOO | 1,298,000,000 | 소멸 | 2025년4월7일 가처분에 기한 근저당권설정 |
| 4(을3) | 2024-08-14 | 근저당 | 경OOO | 165,000,000 | 소멸 | 2025년4월7일 가처분에 기한 근저당권설정 |
| 5(갑3) | 2024-09-05 | 가압류 | 농OOO | 7,878,889 | 소멸 | 2024카단1197 |
| 6(갑4) | 2024-10-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑5) | 2024-10-07 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 50,280,790 | 소멸 | 2024카단12002 |
| 8(갑6) | 2024-10-08 | 가압류 | 신OOOOO | 841,241,110 | 소멸 | 2024카단21270 |
| 9(갑7) | 2024-12-04 | 압류 | 함OO | 0 | 소멸 | |
| 10(을1) | 2025-03-21 | 을구1번경남은행근저당일부이전 | 신OOOOO | 841,241,110 | 소멸 | 확정채권일부대위변제 |
| 11(갑8) | 2025-04-03 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 895,261,006 | 소멸 | 2025타경20480 |
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