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최종 업데이트: 2026-04-24 11:15
2025타경20709
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74 |
| 소유자 / 채무자 | 박종식 / 박종식 |
| 채권자 | 김모세 외1 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
115,671,000
최저가
56,679,000
보증금
5,667,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-18 | 115,671,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-05 | 80,970,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-19 | 56,679,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김모세 | 주거용 본건 전부 |
전입: 2020-10-28
확정: 2020-10-06 배당: 2025-05-14 |
95,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 석전동 163-74 / 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 32 | 667,000원(457,800원) |
| 토지 | 2 | 석전동 163-115 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 65㎡ (19.66평) | 702,000 | 45,630,000원 |
| 토지 | 3 | 석전동 163-5 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역,절대보호구역,상대보호구역 / 대 99㎡ (29.95평) | 784,000 | 77,616,000원 |
| 제시외건물 | 석전동 163-5조적조 및 판넬조 아스팔트슁글 | 단층 | 주택 / 117.3㎡(35.48평) | 222,000 | 26,040,600원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 ‘북성초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 존재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨 * 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨 * 부정형의 평지로서 기준시점일 현재 ‘주거용 건부지’로 이용 중임 * (1), 2) : 지적도상 맹지이나 본건 4)를 경유하여 접근가능함, (3) : 남서측으로 노폭 1~2m의 협폭 포장도로와 접함
참고사항
* 일괄매각 * 일단의 건물부지로서 본건 지상에 소재하는 제시외건물(조적조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 및 슬라브지붕 단층주택(감정서상 제시외㉠))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. * 공부상 토3 지상에 본건 토지와 소유자가 동일한 건물(취하-건물 석전북5길 28-17 [석전동 163-5])이 소재하나, 본건 지상의 건물과 동일성이 인정되지 아니하여 멸실된 것으로 감정평가됨. * 토1) 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용 중인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ( 등기상의 건물과 다른 건물이 현존하므로 현재의 건물을 기준으로 성립 여부를 판단하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-02-09 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑2) | 2003-02-19 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 3(갑3) | 2003-03-13 | 소유권이전(매매) | 백OO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2014-06-19 | 소유권이전(매매) | 성OO | 0 | ||
| 5(갑5) | 2016-03-16 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 6(갑6) | 2018-03-15 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 7(갑13) | 2021-08-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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