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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20738
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 산인면 신산리 371)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1238.40㎡ (374.62평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 |
| 소유자 / 채무자 | (주)제이엠티 / (주)제이엠티 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-10-10 |
감정가
1,804,896,200
최저가
884,399,000
보증금
88,439,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 1,804,896,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 1,263,427,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 884,399,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 619,079,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)알에스엠 | 공장 미상 |
전입: -
확정: 2023-07-11 배당: - |
1,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안대한 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
1,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신산리 371 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 3,264 | 404,000원(193,700원) |
| 토지 | 2 | 신산리 1190-1 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 482㎡ (145.81평) | 447,000 | 215,454,000원 |
| 토지 | 3 | 신산리 산108-4 | 준보전산지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 850㎡ (257.13평) | 53,000 | 45,050,000원 |
| 건물 | 1 | 산인로 346-3 [신산리 371]경량철골구조 판넬지붕 등 1.경량철골구조 판넬지붕, 2.경량철골구조 판넬지붕, 3.경량철골구조 판넬지붕, 4.일반철골구조 판넬지붕, 5.일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 공장 | 300 | 92,000원 |
| 2 | 지하 | 공장 | 402㎡(121.61평) / 104,000원 | 41,808,000 | * 사용승인:1997.04.21* 증축부분 |
| 3 | 단층 | 공장 | 42㎡(12.71평) / 135,000원 | 5,670,000 | * 사용승인:2004.05.13* 증축부분 |
| 4 | 1층 | 공장(창고) | 198㎡(59.9평) / 332,000원 | 65,736,000 | * 사용승인:2004.05.10 |
| 5 | 2층 | 공장(창고) | 198㎡(59.9평) / 350,000원 | 69,300,000 | * 사용승인:2006.06.12* 증축부분 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신산리 371경량철골조 등 1.경량철골조, 2.철근콘크리트구조 | 단층 / 공장 일부 | 98 | 33,000원 |
| 2 | 창고 등 1식 | / | 12,375,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 "산인농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 1)서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2)서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임. 3)서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임. * 1,3)북측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함. 2)서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님) * 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었음 * 토1,2) 일부는 현황이 각 ‘법면’, ‘도로 및 잔여지’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. * 건물) 부속건물 중 경량철골조(조립식)판넬지붕 단층사무실 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고는 멸실되었으며, 건축물대장상 주건물의 일부가 철거된 사실 등이 확인되나 등기부는 미정리된 상태로서 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 평가되었음. - 건1은 2022년 06월 10일자로 일부(1층 창고 66.93㎡) 철거되었으나 공부 미정리된 상태로서 일반건축물대장상 면적(744㎡)과 등기사항전부증명서상 면적(810.93㎡)이 서로 상이 한 바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였음 * 토2) 지상에 등기부상 건물이 소재하나, 멸실된 상태임. * 본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. * 본건 지상에 소재하는 구축물 등 중 독립적 경제가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)은 주된 감정평가 대상에 그 가치가 화체되어 있다고 볼 수 있는바, 따로 독립하여 감정평가하지 않고 주된 감정평가 대상에 그 가치를 포함하여 감정평가하였음. ☞현황서상 내용: 토1)현황 공장용지로 위 지상에 본건 건물의 제시건물(가),(다) 및 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조(구조물-창고) 1식, 종물. 부합물 등이 소재하며 일부 토지는 법면 등으로 보여짐. *제시건물(가)는 증, 개축 등으로 인하여 제시목록상의 면적과 건축물대장상의 면적이 상이하며 제시건물(나), (라)는 찾을 수 없어 소재불명 함. 토3)현황 대부분 임야로 일부 토지는 도로 및 잔여지로 보여짐.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을21) | 2021-02-26 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 540,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을24) | 2022-03-29 | 근저당 | 중OOOOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을25) | 2023-10-24 | 근저당 | 중OOOOO | 259,200,000 | 소멸 | |
| 5(갑11) | 2025-03-28 | 가압류 | 기OOOOO | 2,404,925,000 | 소멸 | 2025카단10800 |
| 6(갑12) | 2025-04-22 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 350,666,531 | 소멸 | 2025카단10865 |
| 7(갑13) | 2025-07-15 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,159,200,000 | 소멸 | 2025타경20738 |
| 8(갑14) | 2025-08-25 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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