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최종 업데이트: 2026-04-24 05:28
2025타경9863
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 로빈시그니쳐 9층 903호
(서울특별시 양천구 신월동 474-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 14.15㎡ (4.28평)
건물: 29.93㎡ (9.05평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 중앙로 333(신월동), 로빈시그니쳐 9층 903호 |
| 소유자 / 채무자 | 허은미 / 허은미 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-07-30 |
감정가
240,000,000
최저가
153,600,000
보증금
15,360,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 156,785,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 대전광역시 (주 |
| 차순위 입찰가 | 155,500,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 192,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 153,600,000 |
진행 메모
매각 : 156,785,000 원 (65.33%)
(입찰 2 명,매수인:대전광역시 (주)프라임프러퍼티 / 차순위금액 155,500,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 위상아 | 주거용 전부 |
전입: 2020-08-31
확정: 2020-07-28 배당: 2023-09-20 |
256,200,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-08-31
확정: 2020-07-28 배당: 2025-07-18 |
256,200,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 9층 | 20.06.17 | 29.93㎡(9.05평) / 오피스텔(방1, 욕실겸화장실1, 주방겸식당 등) | 144,000,000 | * 난방설비(도시가스보일러) * 냉난방설비(시스템에어컨) |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강중학교"에서 북측으로 직선거리 약 80m 지점에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있음. *본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선 "신정역")으로부터 약 450m거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("중앙로")와 접함 *본건 토지는 북측 하향의 완경사 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 건부지로 이용중임. *동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-08-31 | 공유자전원지분전부이전 | 허OO | 0 | 거래가액:247,000,000,매매 | |
| 2(갑3) | 2023-06-02 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 850,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단103287 |
| 3(갑4) | 2023-06-13 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2023-09-20 | 주택임차권(전부) | 위OO | 256,200,000 | 소멸 | 전입:2020.08.31확정:2020.07.28보: 금256,200,000원(2022년8월15일금12,200,000원 증액),1차확:2020년7월28일(금244,000,000원),,2차확: 2022년8월17일(증액한 금12,200,000원) |
| 5(갑5) | 2025-04-30 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 256,200,000 | 소멸 | 2025타경9863 |
관련 문서 (PDF)
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