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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20762
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장용지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 330.00㎡ (99.83평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 920-36 |
| 소유자 / 채무자 | 지에너지(주) / 지에너지(주) |
| 채권자 | 경남은행 |
| 배당종기일 | 2025-10-16 |
감정가
743,964,000
최저가
364,543,000
보증금
36,454,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 743,964,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 520,775,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 364,543,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 255,180,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아이엠종합건설(주) | 공장 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 무기리 920-36 / 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,준공업지역 | 709 | (357,200원) |
| 토지 | 2 | 무기리 920-40 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,준공업지역 / 공장용지 378㎡ (114.35평) | 0 | |
| 토지 | 3 | 무기리 1166-199 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,준공업지역 / 하천 59㎡ (17.85평) | 0 | |
| 제시외기타 | 무기리 920-36일반철골구조 | 구축물 / 330㎡(99.83평) | 400,000 | 132,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 "함안칠원대동아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 3필지 일단의 토지로서 북측토지 보다는 고지이나, 남측 도로와 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 공장부지로 조성되어 있음. * 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 사도와 접함
참고사항
* 일괄매각(제시외1-1 포함) * 최저매각가격은 본건 토지들이 일단의 공장부지로 조성되어 있으며, 일부 선하지인 점을 감안한 금액임. * 본건은 2024.6.28. 함안군으로부터 신축신고(2024-도시건축과-신축신고-133)를 득하여 건물 신축 중인 상태인바, 입찰시 사업자변경가능여부 등은 관할관서에 확인 요망. * 남서쪽으로 폭 5~6m 내외의 사도(私道)와 접함. ▶토1-3) 일단지 : 540㎡*@635,000원/㎡ = 342,900,000원 ▶토1-3) 송전선로부지 : 606㎡*@444,000원/㎡ = 269,064,000원 ▶토1-3) 제시외 구축물로 인한 감안 가액 = 519,522,000원 ☞현황서상 내용: 토지)위 지상에 제시외구축물 (ㄱ)일반철골조 구축물(미완성 건물) 및 컨테이너 1동 소재함.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지, 간략한 현황조사서 상 내용 외에 법원정보 상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑2) | 2024-03-19 | 소유권이전 | (OOOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 3(갑3) | 2024-03-19 | 소유권이전(매매) | 지OOOOOO | 0 | ||
| 4(을2) | 2024-03-19 | 근저당 | 경OOOOOOOOO | 610,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(갑4) | 2025-04-07 | 가압류 | 기OOOOO | 195,000,000 | 소멸 | 2025카단20433 |
| 6(갑5) | 2025-04-11 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑6) | 2025-04-16 | 가압류 | (OOOOOOO | 110,500,000 | 소멸 | 2025카단20462 |
| 8(갑7) | 2025-06-30 | 가압류 | 아OOOOOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 2025카단20816 |
| 9(갑8) | 2025-07-24 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOO | 580,368,888 | 소멸 | 2025타경20762 |
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