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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20767
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 3087.17㎡ (933.87평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 |
| 소유자 / 채무자 | 비티오씨(주) / 비티오씨(주) |
| 채권자 | 에프더블유2506유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-10-24 |
감정가
11,367,718,100
최저가
5,570,182,000
보증금
557,018,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 11,367,718,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 7,957,403,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-23 | 5,570,182,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-28 | 3,899,127,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용정리 854-15 / 산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,완충녹지,가축사...산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,녹지용지,완충녹지,가축사육제한구역,접도구역,계획관리지역 | 341 | 180,000원(151,200원) |
| 토지 | 2 | 용정리 854-10 | 산업ㆍ유통개발진흥지구,지구단위계획구역,공업용지,가축사육제한구역,계획관리지역 / 공장용지 4807㎡ (1454.12평) | 535,000 | 2,571,745,000원 |
| 건물 | 1 | 원서로 139-9 [용정리 854-10 제3동호]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 / 공장 등 | 295 | 506,000원 |
| 2 | 원서로 139-9 [용정리 854-10 제2동호]일반철골구조 판넬지붕 | 단층 | 공장 등 / 690㎡(208.73평) | 506,000 | 349,140,000원 |
| 3 | 원서로 139-9 [용정리 854-10 제1동호]일반철골구조 판넬지붕 등 3.일반철골구조 판넬지붕, 4.일반철골구조 (철근)콘크리트지붕, 5.일반철골구조 (철근)콘크리트지붕, 6.일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 | 단층 | 공장 등 / 1280㎡(387.2평) | 506,000 | 647,680,000원 |
| 4 | 1층 | 공장(사무실) | 200㎡(60.5평) / 725,000원 | 145,000,000 | * 사용승인:2014.04.15* 부속건물 |
| 5 | 2층 | 공장(사무실) | 200㎡(60.5평) / 725,000원 | 145,000,000 | * 사용승인:2014.04.15 |
| 6 | 3층 | 공장(사무실,숙소) | 200㎡(60.5평) / 725,000원 | 145,000,000 | * 사용승인:2014.04.15* 등기부상 사무실 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 원서로 139-9 [용정리 854-10 제3동호]일반철골구조 패널지붕 등 1.일반철골구조 패널지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철골조 판넬지붕, 4.파이프조 천막지붕, 5.판넬조 판넬지붕, 6.경량철골조 강판지붕, 7.경량철골조 강판지붕, 8.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 공장(기계실) | 98 | 140,000원 |
| 2 | 옥상 | 보일러실 및 물탱크실 | 11.2㎡(3.39평) / 217,000원 | 2,430,400 | 매각포함 |
| 3 | 중층 | 컨트롤룸 | 12.8㎡(3.87평) / 135,000원 | 1,728,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 기계실 | 29㎡(8.77평) / 26,000원 | 754,000 | 매각포함 |
| 5 | 중층 | 사무실 | 50.4㎡(15.25평) / 101,000원 | 5,090,400 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 기계실 | 4㎡(1.21평) / 135,000원 | 540,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 기계실 | 2.7㎡(0.82평) / 135,000원 | 364,500 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 물탱크실 | 13.2㎡(3.99평) / 145,000원 | 1,914,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 원서로 139-9 [용정리 854-10 제3동호] | 기계기구 | / 7,126,840,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재‘함안군립 칠원도서관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다. * 1)묵전으로 이용중입니다. 2)공업용 건부지로 이용중입니다. * 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각(제시외건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-1~3-13)) 포함) * 수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음. * 제시외건물 중 3-14번(공장(기계실,98.87㎡),감정서상 제시외건물(ㄱ))은 건축물대장에 등재된 상태임. - 제시외건물(ㄱ)의 경우 건축물대장에 적법하게 등재된 상태(동일소유자)이나 기준시점 현재 미등기임. * 건3-6) 부속건물은 등기부상 ‘사무실’이나, 현황 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중이며, 공장의 미영업 및 단전 등으로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음. * 본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. * 토1) 녹지용지, 완충녹지, 접도구역에 저촉되는 바 그 불리한 정도를 감한하여 평가하였음. ☞현황서상 내용: 토지)토1 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 토2의 부속토지 등으로 위 지상에 지하수시설, 종물, 부합물 등이 소재함. 토2)현황 공장용지로 위 지상에 본건3~5의 제시건물(가)~(라) 및 제시외건물 (ㄱ)일반철골구조 패널지붕 단층 기계실, 종물, 부합물, 지하수시설, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. *제시건물(라)는 제시목록상의 용도가 사무실이나 현황 사무실, 숙소, 샤워실 등으로 이용중이며 제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 소유자의 소유로 표기되어 있으므로 참조바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2020-12-28 | 소유권이전(매매) | 비OOOOOO | 0 | ||
| 2(을18) | 2022-04-21 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 401,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을21) | 2022-08-12 | 근저당 | 우OOO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 4(을23) | 2024-08-14 | 근저당 | 우OOO | 6,660,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑18) | 2025-05-08 | 가압류 | 신OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2025카단20571 |
| 6(갑19) | 2025-06-19 | 가압류 | 제OOO | 50,279,452 | 소멸 | 2025카단387 |
| 7(갑20) | 2025-07-31 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 6,001,059,189 | 소멸 | 2025타경20767 |
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