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최종 업데이트: 2026-04-24 11:15
2025타경20777
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 광려로 28, 대동이미지아파트 109동 10층 1001호
(경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 290)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 45.21㎡ (13.68평)
건물: 85.00㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 광려로 28, 대동이미지아파트 109동 10층 1001호 |
| 소유자 / 채무자 | 황인선 / 황인선 |
| 채권자 | 에스앤티저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
206,000,000
최저가
144,200,000
보증금
14,420,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 177,550,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 정유철 |
| 차순위 입찰가 | 171,550,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-05 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 144,200,000 |
진행 메모
매각 : 177,550,000 원 (86.19%)
(입찰 8 명,매수인:정유철 / 차순위금액 171,550,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.21
대금납부 2026.04.07 / 배당기일 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정미옥 | 주거용 전부 |
전입: 2010-01-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 황희성 | 주거용 전부 |
전입: 2010-01-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 10층 | 03.12.19 | 84.9977㎡(25.71평)[공급34평] / 주거용 | 144,200,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 "내서공설운동장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. * 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. * 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 소로, 북동측으로 세로폭에 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 소유자의 전배우자인 경우 말소기준권리 이전에 이혼을 하고 임대차계약을 했다면 매수인에게 대항력을 주장할 수 있으므로 현장조사를 통하여 사실관계를 확인하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다.
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2009-12-29 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | 거래가액:155,000,000 | |
| 2(을16) | 2017-06-16 | 근저당 | 에OOOOOOO | 244,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2017-06-16 | 근저당 | 에OOOOOOO | 93,600,000 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2022-10-14 | 가압류 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 2022카단20852 |
| 5(갑16) | 2023-03-15 | 가압류 | 농OOOO | 115,599,195 | 소멸 | 2023카단119 |
| 6(갑17) | 2023-05-15 | 가압류 | 경OOOOOOO | 52,796,000 | 소멸 | 2023카단213 |
| 7(갑18) | 2023-08-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑19) | 2023-09-19 | 가압류 | 농OOO | 17,902,095 | 소멸 | 2023카단1211 |
| 9(갑20) | 2024-03-13 | 가압류 | 근OOOOO | 7,425,000 | 소멸 | 2024카단20363 |
| 10(갑21) | 2024-03-26 | 가압류 | 신OOOOO | 14,250,005 | 소멸 | 2024카단806275 |
| 11(갑22) | 2024-03-27 | 가압류 | 고OOOOO | 17,480,824 | 소멸 | 2024카단51445 |
| 12(갑23) | 2024-04-08 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑24) | 2024-04-09 | 가압류 | 손OO | 6,700,000 | 소멸 | 2024카단10907 |
| 14(갑25) | 2025-08-01 | 임의경매 | 에OOOOOOO | 132,543,815 | 소멸 | 2025타경20777 |
관련 문서 (PDF)
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