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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20860
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1201)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 1201 |
| 소유자 / 채무자 | 김용한 / 풍창건업(주) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-12-04 |
감정가
42,453,000
최저가
29,717,000
보증금
2,971,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 42,453,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 29,717,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 20,802,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 14,561,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 이룡리 1201 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 267㎡ (80.77평) | 159,000 | 42,453,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 이룡리 1201목조 스레이트지붕 | 단층 / 단독주택 | 30 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 13.2㎡(3.99평) / | 0 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 이룡리 소재 "용호마을회관" 남동측에 위치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 농촌취락지대 입니다. * 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. * 완경사 토지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 북동측으로 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 제시외 건물 매각 제외 * 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 확인됨 ☞현황서상 내용:
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-02-02 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:24,000,000 | |
| 2(을1) | 2024-07-05 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 48,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2025-03-14 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 26,571,747 | 소멸 | 2025카단51023 |
| 4(갑4) | 2025-05-15 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 14,100,000 | 소멸 | 2025카단810892 |
| 5(갑5) | 2025-09-10 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 30,296,970 | 소멸 | 2025타경20860 |
| 6(갑6) | 2025-11-06 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2026-01-12 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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