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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20876
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 구암서1길 29, 신성아파트 3층 302호
(경상남도 창원시 마산회원구 구암동 19-12)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 36.70㎡ (11.1평)
건물: 45.90㎡ (13.88평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암서1길 29, 신성아파트 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 김맹선 외 8 / 김맹선 외 8 |
| 채권자 | 한국주택금융공사 |
| 배당종기일 | 2025-12-19 |
감정가
66,000,000
최저가
46,200,000
보증금
4,620,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 66,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 46,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 32,340,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 22,638,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 3층 | 82.12.24 | 45.9㎡(13.88평) / 주거용 | 33,000,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암현대시장" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. * 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다. * 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. * 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 공부상 용도가 "아파트"로 등재되어 있으나, 건축법상 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660㎡를 초과하고, 층수가 4개 층 이하인 주택으로서 "연립주택"에 해당됨
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 16, 31번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1986-09-08 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2018-08-02 | 근저당 | 한OOOOOOOOOOOOO | 146,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2025-09-25 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOO | 50,445,357 | 소멸 | 2025타경20876 |
관련 문서 (PDF)
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