목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20886
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 종교시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 345.94㎡ (104.65평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박승록 / 박승록 |
| 채권자 | 부경양돈협동조합 |
| 배당종기일 | 2025-12-11 |
감정가
1,069,397,650
최저가
748,578,000
보증금
74,857,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 1,069,397,650 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 748,578,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 524,005,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 366,804,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍경숙 | 주거용 2층 전부 |
전입: 2025-01-13
확정: 2025-10-10 배당: 2025-12-04 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부산리 256-1 / 가축사육제한구역,계획관리지역 | 213 | 212,000원 |
| 토지 | 2 | 부산리 256-4 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 11㎡ (3.33평) | 70,000 | 770,000원 |
| 토지 | 3 | 부산리 259 | 영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 255㎡ (77.14평) | 83,000 | 21,165,000원 |
| 토지 | 4 | 부산리 260 | 영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 종교용지 2523㎡ (763.21평) | 196,000 | 494,508,000원 |
| 토지 | 5 | 부산리 261-1 | 농림지역,영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 529㎡ (160.02평) | 96,000 | 50,784,000원 |
| 건물 | 1 | 부산2길 102-1 [부산리 256-1]목조기와지붕 | 1층 / 법당 | 66 | 1,900,000원 |
| 2 | 부산리 256-2 제2종근린생활시설(박승록) 주건축물제1동]철근콘크리트구조 기와지붕 | 1층 | 제2종근린생활시설(사찰) / 141.375㎡(42.77평) | 1,334,000 | 188,594,250원 |
| 3 | 2층 | 제2종근린생활시설(사찰) | 98.1㎡(29.68평) / 1,426,000원 | 139,890,600 | * 사용승인:2021.01.11* 가스보일러에 의한 난방설비 |
| 4 | 단층 | 화장실 | 12.6㎡(3.81평) / 414,000원 | 5,216,400 | * 사용승인:2021.01.11* 부속건물 * 가스보일러에 의한 난방설비 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 부산리 260판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.경량철골조 판넬지붕, 3.시벤트벽돌조 | 단층 / 물탱크실 | 6 | 239,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 18㎡(5.45평) / 265,000원 | 4,770,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 소대 | 2.2㎡(0.67평) / 874,000원 | 1,922,800 | 매각포함 |
| 4 | 관정 | / | 2,500,000 | 매각포함 | |
| 5 | 부산리 261-1판넬조 판넬지붕 | 단층 | 용왕당 / 9.4㎡(2.84평) | 318,000 | 2,989,200원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. * 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. * 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(토1,4), 도로(토2), 휴경지(토3,5)로 이용 중입니다. * 1,4)세로(가)에 접하며, 3,5)지적도상 맹지이나, 토1,2,4를 경유하여 접근 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각("길성암" 명칭을 사용하는 사찰임). * 제시외 건물 매각 포함 * 토1) 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "종교용지"임 * 건1) 공부상 토1 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함 * 토4~5) 토지이용계획확인서상 "영농여건불리농지"에 해당함 * 토3,4) 지적도상 맹지이나, 토1,2,4를 경유하여 접근이 가능함 * 토3,5) 현황 휴경지이며, 토5 지상에 건2~4 종물,부합물 1동이 소재함(용왕당) * 건2~4) 공부상 여러 필지에 소재하는 것으로 등재되었으나, 합병으로 현황 토4(부산리 260) 지상에 소재함 * 건2~4) 부속건물(화장실)은 공부상 "기와지붕"이나, 현황 "슬래브지붕"임 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임 * 토1,2) 토1의 토지이용계획확인서上 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"가 추가기재 되어 있으나, 마산합포구청 담당자에게 문의한 결과, 해당 내용은 토2(부산리 254-4, 도로)에 관한 내용으로 확인되었음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-15 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-02-03 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOOO | 624,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-12-21 | 근저당 | 부OOOOOOO | 26,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-09-17 | 임의경매 | 부OOOOOOO | 538,985,745 | 소멸 | 2025타경20886 |
| 5(갑3) | 2025-10-22 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.