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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20926
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 법수면 강주리 1355-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 법수면 강주리 1355-1 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)가람바이오 / 이정호 |
| 채권자 | 마산시 농협 |
| 배당종기일 | 2026-01-05 |
감정가
381,034,500
최저가
266,724,000
보증금
26,672,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 381,034,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 266,724,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 186,707,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 130,695,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 강주리 1355-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 3628.9㎡ (1097.74평) | 105,000 | 381,034,500원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 '법수강주일반산업단지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 제조업소, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서, 현황 함안군으로 부터 건축허가를 득하여 일부 기초공사가 진행된 상태임. * 남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 함안군으로부터 동물 및 식물 관련 시설을 위한 건축허가(2024-도시건축과-신축허가-115)를 득한 것으로 확인되었으며, 기초공사(콘크리트 바닥 공사) 일부가 진행되어 있고 개인하수처리시설이 소재하여 관할 행정기관에 반드시 확인 요함. * 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 보임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-01-05 | 소유권보존 | 안OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2024-02-26 | 근저당 | 마OOOO | 192,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-05-16 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 4(갑4) | 2024-10-31 | 가압류 | 이OO | 1,754,900 | 소멸 | 2024카단60 |
| 5(갑5) | 2024-10-31 | 가압류 | (OOOOOO | 7,744,000 | 소멸 | 2024카단61 |
| 6(갑6) | 2025-01-24 | 가압류 | 허OO | 9,460,000 | 소멸 | 2025카단1018 |
| 7(갑7) | 2025-04-10 | 가압류 | 김OO | 82,400,000 | 소멸 | 2025카단67 |
| 8(을4) | 2025-04-28 | 근저당 | 김OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2025-06-05 | 가압류 | 안OO | 20,000,000 | 소멸 | 2025카단23 |
| 10(갑9) | 2025-06-16 | 압류 | 함OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑10) | 2025-09-18 | 가압류 | (OOOOOOOO | 159,992,000 | 소멸 | 2025카단21289 |
| 12(갑11) | 2025-10-14 | 임의경매 | 마OOOO | 162,256,751 | 소멸 | 2025타경20926 |
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