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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20940
창원지방법원 마산지원 4계(055-240-9344)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 대산면 대사리 1327-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1805.91㎡ (546.29평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 대산면 대사리 1327-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박정민 외1명 / 박정민 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2026-01-12 |
감정가
2,639,718,000
최저가
1,847,803,000
보증금
184,780,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-19 | 2,639,718,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-23 | 1,847,803,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-28 | 1,293,462,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-02 | 905,423,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)한국재생기술루프탑 | 공장 미상 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 725,333
|
0 | 없음 |
| 손왕기 | 주거및영업용 본건 건물 단층 공장 일부(좌 측부분) 및 부속동 2층 전부(두일디엠에스) |
전입: 2025-11-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최상권 | 공장 부속동 1층 109.95 ㎡, 2층 99.96㎡(진성산업설비) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-11-18 |
10,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 대사리 1327-1 | 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,일반산업단지,일반공업지역,...배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,일반산업단지,일반공업지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 공장용지 2939.7㎡ (889.26평) | 335,000 | 984,799,500원 |
| 건물 | 1 | 이산로 100-113 [대사리 1327-1]일반철골구조 패널지붕 | 단층 / 공장 | 1,560 | 850,000원 |
| 2 | 단층 | 펌프실 | 24㎡(7.26평) / | 13,200,000 | * 사용승인:2024.12.05* 경량철골구조 ▶감평서상 단가:@555,000원/㎡ |
| 3 | 단층 | 콤프레샤실 | 12㎡(3.63평) / | 6,600,000 | * 사용승인:4294.96.72* 경량철골구조 ▶감평서상 단가:@555,000원/㎡ |
| 4 | 1층 | 숙소 | 109.95㎡(33.26평) / 1,350,000원 | 148,432,500 | * 사용승인:2024.12.05* 부속동 * 전기판넬에 의한 바닥난방설비 |
| 5 | 2층 | 사무실 | 99.96㎡(30.24평) / 1,350,000원 | 134,946,000 | * 사용승인:2024.12.05* 전기판넬에 의한 바닥난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 대사리 소재 "대사일반산업단지" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 유사 공장 및 공업나지 등으로 형성된 농공단지이며 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 및 제반 교통사정은 보통입니다. * 가장형의 평지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. * 북동측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(제2024-403호)은 매각에 포함하나, 제시 외 기계기구 목록 및 대지상의 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-12-24 | 소유권보존 | 박OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(을1) | 2024-12-24 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 2,280,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2025-04-24 | 가압류 | (OOOOOO | 52,500,000 | 소멸 | 2025카단221 |
| 4(갑3) | 2025-06-16 | 가압류 | (OOOOOOO | 107,250,000 | 소멸 | 2025카단11684 |
| 5(갑4) | 2025-08-27 | 가압류 | 신OOOOO | 180,000,000 | 소멸 | 2025카단21178 |
| 6(갑5) | 2025-09-11 | 박정민지분가압류 | 중OOOOO | 23,362,948 | 소멸 | 2025카단822448 |
| 7(갑6) | 2025-09-11 | 박정민지분가압류 | 중OOOOO | 15,123,718 | 소멸 | 2025카단822450 |
| 8(갑7) | 2025-09-11 | 가압류 | 화OOOOOO | 22,153,626 | 소멸 | 2025카단21253 |
| 9(갑8) | 2025-09-15 | 가압류 | (OOOOOOO | 5,359,675 | 소멸 | 2025카단2029 |
| 10(갑9) | 2025-10-21 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,930,367,276 | 소멸 | 2025타경20940 |
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