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최종 업데이트: 2026-04-24 05:31
2025타경9882
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로43가길 12, 제이엠팰리스 3층 303호
(서울특별시 강서구 화곡동 73-68)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 19.24㎡ (5.82평)
건물: 27.98㎡ (8.46평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡로43가길 12, 제이엠팰리스 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 송미경외 1명 / 송미경외 1명 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
292,000,000
최저가
149,504,000
보증금
14,950,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-04 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 233,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 186,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-28 | 149,504,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장하니 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-27
확정: 2021-07-13 배당: 2023-08-16 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 조윤정 | 주거용 전부 |
전입: 2024-03-20
확정: 2025-05-22 배당: 2025-05-26 |
10,000,000
월 950,000
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-27
확정: 2021-07-13 배당: 2025-07-08 |
295,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 21.07.02 | 27.975㎡(8.46평) / 도시형생활주택(단지형다세대주택) | 87,600,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
*대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 및 교육시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. *대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역" 이 도보 약 10분의 근거리에 소재하는 등 교통상황은 보통임 *대상건물의 토지는 완경사지 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. *대상건물의 남서(약 5미터)측으로 화곡로43가길 및 북서측으로 아스팔트 포장도로(약 4미터)에 각각 접함
전문가 코멘트
☞ 임차인 조윤정은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력과 우선변제권은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-08 | 소유권보존 | 송OOOOOO | 0 | 송미경 9/10, 장진환 1/10 | |
| 2(을4) | 2023-08-16 | 주택임차권(전부) | 장OO | 295,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.27확정:2021.07.13 |
| 3(갑2) | 2025-05-01 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 295,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경9882 |
관련 문서 (PDF)
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