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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경1619
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산합포구 3·15대로 185, 희가로플러스 5층 505호
(경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 3-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약21평형] |
| 면적 |
토지: 14.17㎡ (4.29평)
건물: 49.69㎡ (15.03평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 3·15대로 185, 희가로플러스 5층 505호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신우산업개발 / (주)신우산업개발 |
| 채권자 | 최호섭 외2 |
| 배당종기일 | 2025-03-24 |
감정가
76,000,000
최저가
26,068,000
보증금
2,606,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 76,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 53,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 37,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-30 | 26,068,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김나경 | 주거용 본건 전부 |
전입: 2016-12-26
확정: 2016-12-02 배당: 2023-09-20 |
60,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 5층 | 11.09.20 | 49.6885㎡(15.03평)[계약21평] / 오피스텔 | 53,200,000 | * 도시가스보일러에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 소재 "마산합포구청" 남서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다. * 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호합니다. * 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. * 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 공부상 오피스텔이나 현황 주거로 이용 중임. * 외필지 : 중앙동2가 3-201 ▶현황조사서 및 감정평가서는 2023타경103914(중복)를 원용함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2011-09-23 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2023-08-22 | 가압류 | 동OO | 59,010,938 | 소멸 | 말소기준등기2023카단20914 |
| 3(갑7) | 2023-09-26 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-01-17 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑10) | 2024-01-18 | 압류 | 충OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2024-02-26 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑12) | 2024-05-22 | 압류 | 김OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2024-06-17 | 강제경매 | 최OO | 80,096,767 | 소멸 | 2024타경1619 |
| 9(갑17) | 2025-04-23 | 강제경매 | 창OOOOOOOOOOOOOOOO | 295,995,397 | 소멸 | 2025타경20545 |
| 10(갑18) | 2025-12-11 | 압류 | 창OOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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