목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경106583
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
임의경매(청산을위한형식적경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 장지리 296)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 29.75㎡ (9평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 296 |
| 소유자 / 채무자 | 최은경 / 최은경 |
| 채권자 | 최은경 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
감정가
31,230,300
최저가
10,712,000
보증금
1,071,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 31,230,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 21,861,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 15,303,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-30 | 10,712,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장지리 296 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 45 | 79,000원(25,500원) |
| 토지 | 2 | 장지리 297-1 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 41.6㎡ (12.58평) | 79,000 | 3,286,400원 |
| 건물 | 1 | 장지1길 79 [장지리 300-8]목조 기와지붕 등 1.목조 기와지붕, 2.시멘트블록조 스레이트지붕 | 단층 / 단독주택 | 95 | 155,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 4.232㎡(1.28평) / | 325,860 | * 부속건물 ☞ 전체면적 21.16㎡중 공유자 최은경 지분 65분의 13 전부 매각 * 10원미만절사 ▶감평서상 단가:@77,000원/㎡ |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장지1길 79 [장지리 300-8]조적조슬래브지붕 등 1.조적조슬래브지붕, 2.철파이프조판넬지붕, 3.조적조슬래브지붕, 4.조적조슬래브지붕, 5.철파이프조판넬지붕, 6.블록조슬래브지붕, 7.철파이프조판넬지붕, 8.철파이프조썬라이트지붕, 9.샤시조, 10.판넬조판넬지붕, 11.목조개량지붕, 12.시멘트블록스레이트, 13.시멘트블록스레이트, 14.목조개량지붕 | 단층 / 주택일부 | 30 | 155,000원 |
| 2 | 단층 | 주택및창고 | 70.8㎡(21.42평) / 71,000원 | 5,026,800 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고및화장실 | 4.4㎡(1.33평) / 66,000원 | 290,400 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 찜질방및창고 | 19.5㎡(5.9평) / 133,000원 | 2,593,500 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 가추 | 19.5㎡(5.9평) / 32,000원 | 624,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 방 | 8.3㎡(2.51평) / 100,000원 | 830,000 | 매각포함 |
| 7 | 단층 | 가추 | 5.9㎡(1.78평) / 32,000원 | 188,800 | 매각포함 |
| 8 | 단층 | 가추 | 5.9㎡(1.78평) / 30,000원 | 177,000 | 매각포함 |
| 9 | 단층 | 현관 | 2㎡(0.61평) / 100,000원 | 200,000 | 매각포함 |
| 10 | 2층 | 기계실 | 6.8㎡(2.06평) / 40,000원 | 272,000 | 매각포함 |
| 11 | 단층 | 가추 | 10㎡(3.03평) / 40,000원 | 400,000 | 매각포함 |
| 12 | 1층 | 물치 | 51.24㎡(15.5평) / 77,000원 | 3,945,480 | 매각포함 |
| 13 | 1층 | 물치 | 47.93㎡(14.5평) / 77,000원 | 3,690,610 | 매각포함 |
| 14 | 단층 | 창고 | 6.4㎡(1.94평) / 32,000원 | 204,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 장지리소재 남산동회관 경로당 남서측 및 북동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 남측하향 경사지세내 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. * 지적도상 맹지이며, 남서측 인접필지(300-8, 본건 건물)를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 지분매각. * 제시외건물 매각포함. * 지적도상 맹지이며, 본건 건물을 통해 접근가능함. * 본건 건물일부는 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음. * 장지1길 79 [장지리 300-8] 부속건물 중 물치(21.16㎡)는 공부상 스레이트지붕이나 현황 개량(기와)지붕이고 감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 물치(49.59㎡) 및 물치(8.26㎡)는 멸실되어 평가에서 제외함. * 제시외건물 6-1(감정서상 기호 ㄱ)은 현황 연접된 1동 건물임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 이웃의 건물이 경매대상 토지에 걸쳐있는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치를 알기 어려운 것이 현실이지만 현장 조사를 통하여 대략적으로나마 정보를 수집하는 것이 필요합니다. 건물이 걸쳐있는 경우 소유자동일성과 건축시점이 문제가 되며 토지소유자와 다른 소유자라면 법정지상권은 성립하지 않습니다. 현장확인이 필요한 사항입니다. 또 본 물건은 지분물건이므로 단독소유 물건과 달리 타지분권자와 협의하여 사용, 수익하여야 하는 물건입니다. ( 협의가 되지 않으면 다수지분의 결정에 따라야합니다. 또 지분권자는 공유물분할청구를 할 수 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-12-04 | 소유권보존 | 최OOOO | 0 | 최은경 13/65 | |
| 2(갑2) | 2024-12-05 | 최은경지분임의경매 | 최OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2024타경106583 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다