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최종 업데이트: 2026-04-25 03:31
2024타경107388
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1718.27㎡ (519.78평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-3 |
| 소유자 / 채무자 | 망 박동진의 상속재산관리인 변호사 노채은 / 망 박동진의 상속재산관리인 변호사 노채은 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
2,380,447,400
최저가
1,166,419,000
보증금
116,641,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,572,200,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 1,526,990,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 2,380,447,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 1,666,313,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 1,166,419,000 |
진행 메모
매각 : 1,572,200,000 원 (66.05%)
(입찰 3 명,매수인:(주)대원엠텍 / 차순위금액 1,526,990,000원)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조명구 | 공장 본건 전부(대원산업) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-05-28 |
70,000,000
월 7,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 소포리 1100-3 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 6,394 | 271,000원(172,400원) |
| 토지 | 2 | 소포리 1100-6 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 775㎡ (234.44평) | 89,000 | 68,975,000원 |
| 토지 | 3 | 소포리 1099-4 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 347㎡ (104.97평) | 89,000 | 30,883,000원 |
| 건물 | 1 | 현포로 29-1 [소포리 1100-3 제주1동호]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 등 1.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 2.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 3.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 4.일반철골구조 샌드위치판넬지붕, 5.경량철골구조 판넬지붕, 6.블록구조 판넬지붕, 7.경량철골구조 칼라시트지붕 | 단층 / 공장 | 487 | 285,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 | 477.5㎡(144.44평) / 285,000원 | 136,087,500 | * 사용승인:2003.07.28 |
| 3 | 1층 | 사무실 | 101.69㎡(30.76평) / 540,000원 | 54,912,600 | * 사용승인:2003.07.28* 부속건물 |
| 4 | 2층 | 사무실 | 88.78㎡(26.86평) / 540,000원 | 47,941,200 | * 사용승인:2003.07.28 |
| 5 | 단층 | 공구실 및 휴게실 | 60㎡(18.15평) / 270,000원 | 16,200,000 | * 사용승인:2003.07.28 |
| 6 | 단층 | 화장실 및 샤워장 | 14.4㎡(4.36평) / 303,000원 | 4,363,200 | * 사용승인:2003.07.28 |
| 7 | 단층 | 창고 | 78.2㎡(23.66평) / 102,000원 | 7,976,400 | * 사용승인:2003.07.28 |
| 8 | 현포로 29-1 [소포리 1100-3 제주2동호]일반철골구조 샌드위치판넬지붕 | 단층 | 공장 / 410.65㎡(124.22평) | 285,000 | 117,035,250원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 소포리 1100-3경량철골조 칼라시트지붕 등 1.경량철골조 칼라시트지붕, 2.파이프조 천막지붕 | 단층 / 창고 | 142 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 주차장 | 142.6㎡(43.14평) / 16,000원 | 2,281,600 | 매각제외 |
| 기계기구 | 현포로 29-1 [소포리 1100-3 제주1동호] | 기계기구 | / 24,490,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "대배저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 유사 사다리형의 평지로서, 기준시점일 현재 공업용 건부지임. 2,3) 부정형의 평지로서, 기준시점일 현재 도로임. * 토2,3에 이은 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-4) 매각 포함]. * 현황조사서상 임차인 소유로 조사된 창고(감정평가서상 제시외건물 ㄱ) 및 주차장(감정평가서상 제시외건물 ㄴ)은 각 매각 제외. * 토1) 일부는 현황 법면이고 토3,4) 도로인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. * 건1-7) 주건물은 공부상 별동의 건물(단층공장, 단층창고)로 기재되어 있으나 현황 1동의 건물로 벽체 구분 없이 이용 중임. * 감정평가 시 수전설비(제시외기계기구 2-3)는 목록상 250kW이나 현황 500kW인 것으로 조사되었음. * 건1-7) 부속건물이었던 단층창고(410.65㎡)는 분할로 인하여 경남 함안군 군북면 소포리 1100-3 제주2동호로 이기(일반건축물대장상 2014. 1. 29. 부1 1층 창고 410.65㎡’에서 주2 1층 공장 410.65㎡로 변경)되었고 본건 건8 건물임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을13) | 2015-12-30 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑24) | 2024-06-05 | 가압류 | 대OOOOOOO | 1,298,000,000 | 소멸 | 2024카합20089 |
| 4(갑25) | 2024-07-01 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑28) | 2025-03-12 | 소유권이전(상속) | 박OOOO | 0 | 박수현 박미강 박태현 각 1/3 | |
| 6(갑29) | 2025-03-18 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 1,377,207,725 | 소멸 | 2024타경107388 |
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