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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20143
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 의령군 의령읍 상리 467-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 의령군 의령읍 상리 467-1 |
| 소유자 / 채무자 | 장옥미 / 장옥미 |
| 채권자 | 경남신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-04-10 |
감정가
16,470,000
최저가
5,903,100
보증금
590,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 16,470,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-08 | 13,176,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-12 | 10,541,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-26 | 8,433,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-30 | 5,903,100 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 상리 467-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 150㎡ (45.38평) | 124,000 | 18,600,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 상리 467-1블록조 슬래브지붕 | 단층 / 주택 | 40 | 45,000원 |
| 2 | 단층 | 창고등 | 4.9㎡(1.48평) / 22,500원 | 110,250 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 의령군 의령읍 상리 소재‘산다마을회관’남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. * 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. * 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 인접한 타인 토지상에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로로 접근이 가능합니다.
참고사항
* 주거용 건부지로 이용중임. * 감정평가서상 제시외 건물은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. * 본건 일부 지상에 일부 벽체만 남아있는 블록조 구조물이 소재하는 바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용 : 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층주택, (ㄴ)블록조 슬라브지붕 단층 창고 소재함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-11-19 | 소유권이전(증여) | 장OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2023-04-28 | 가압류 | 경OOOOOOOOOOOOO | 19,181,032 | 소멸 | 말소기준등기2023카단10685 |
| 3(갑6) | 2025-01-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2025-01-20 | 강제경매 | 경OOOOOOOOOOOOOO | 21,716,123 | 소멸 | 2025타경20143, 경남신용보증재단 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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