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최종 업데이트: 2026-04-25 03:32
2025타경20341
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 169.04㎡ (51.13평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-2 |
| 소유자 / 채무자 | 김상덕 / 김상덕 |
| 채권자 | 한화생명보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
128,738,260
최저가
63,082,000
보증금
6,308,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 64,120,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김정현 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 128,738,260 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 90,117,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 63,082,000 |
진행 메모
매각 : 64,120,000 원 (49.81%)
(입찰 1 명,매수인:김정현)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정애리 | 주거용 미상 |
전입: 2023-12-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 괴산리 486-2 / 배출시설설치제한지역,제1종일반주거지역,자연녹지지역,역사문화환경...배출시설설치제한지역,제1종일반주거지역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 | 618 | 108,000원(33,600원) |
| 토지 | 2 | 괴산리 486-3 | 배출시설설치제한지역,제1종일반주거지역,자연녹지지역,역사문화환경...배출시설설치제한지역,제1종일반주거지역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 대 330.5㎡ (99.98평) | 160,000 | 52,880,000원 |
| 건물 | 괴산3길 17-24 [괴산리 486-3]블럭조 기와지붕 | 단층 | 주택 / 65.04㎡(19.67평) | 94,000 | 6,113,760원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 괴산리 486-2 | / 매실나무 17주 | 0 | |
| 2 | 괴산리 486-3 | 소나무 3주 / | 0 | 450,000원 | |
| 3 | 괴산3길 17-24 [괴산리 486-3]조적조 스레트지붕 등 3.조적조 스레트지붕, 4.조적조 함석지붕, 5.파이프조 강판지붕, 6.파이프조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 7.5㎡(2.27평) | 20,000 | 150,000원 |
| 4 | 단층 | 가추 | 8.6㎡(2.6평) / 8,000원 | 68,800 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 차고 | 33.6㎡(10.16평) / 6,000원 | 201,600 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 가추 | 54.3㎡(16.43평) / 7,000원 | 380,100 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 함안군 함안면 괴산리 “괴항마을회관” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. * 토1 인근, 토2까지 차량접근 가능하며, 주위의 제반 교통사정은 무난함. * 1) 완경사지대 내 부정형의 경사지 및 일부 평탄한 토지로서, 기준시점일 현재 전으로 이용중임. 2) 완경사지대 내 부정형의 자체지면 대체로 평탄한 토지로서, 기준시점일 현재 주거용 건부지로 이용중임. * 1) 지적도상 맹지로서, 토2를 경유하여 접근가능함. 2) 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1,2) 지분매각. * 제시외수목(1-1, 2-1) 및 제시외건물(3-1~3-4) 매각포함. * 토1) 지목은 ‘대’이나 현재 ‘전’으로 이용 중임. * 토2) 주거용 건부지로 이용 중이며, 토지상에 이설 용이한 컨테이너는 평가 및 매각 제외함. * 본건 건물은 주택으로 이용 중이며, 감정평가서상 제시외건물(3-1, 3-2, 3-4)은 타인토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2005-03-22 | 소유권이전(매매) | 김OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 2(갑3) | 2006-12-29 | 김정현지분전부이전 | 진OO | 0 | 매매, 1/2, 거래가액 금3,000,000원 | |
| 3(을3) | 2011-03-04 | 근저당 | 가OOOOOOOOO | 52,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑4) | 2011-07-04 | 진분선지분전부이전 | 김OO | 0 | 증여, 1/2 | |
| 5(갑5) | 2023-09-22 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 40,154,680 | 소멸 | 2023카단21009 |
| 6(갑6) | 2025-02-11 | 강제경매 | 한OOOOOOOO | 48,402,179 | 소멸 | 2025타경20341, 한화생명보험주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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