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최종 업데이트: 2026-04-25 03:35
2025타경20446
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 가야읍 도항리 37-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 126.43㎡ (38.25평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 가야읍 도항리 37-1 |
| 소유자 / 채무자 | 박근식 / 박근식 |
| 채권자 | 함안군산림조합 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
299,621,340
최저가
146,815,000
보증금
14,681,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 174,335,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 강순연 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 299,621,340 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 209,735,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 146,815,000 |
진행 메모
매각 : 174,335,000 원 (58.19%)
(입찰 1 명,매수인:강순연)
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박기식 | 주거용 미상 |
전입: 2025-03-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도항리 37-1 / 배출시설설치제한지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 | 420 | 499,000원(171,800원) |
| 토지 | 2 | 도항리 37-9 | 배출시설설치제한지역,생산녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한...배출시설설치제한지역,생산녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 답 76㎡ (22.99평) | 333,000 | 25,308,000원 |
| 건물 | 1 | 도항2길 113 [도항리 37-1]조적조 슬래브지붕 | 단층 / 단독주택 | 122 | 513,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 | 2.75㎡(0.83평) / 280,000원 | 770,000 | * 사용승인:2001.02.01* 부속건물 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 도항2길 113 [도항리 37-1]판넬조스레트지붕 | 단층 / 창고 | 5 | 20,000원 |
| 2 | 태양열설비 | / | 1,255,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등 으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. * 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다. * 1) 완경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중입니다. 2) 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중입니다. * 1,2) 남측으로 국유지인 도항리 37-7,37-8 토지를 경유하여 출입이 가능 합니다.
참고사항
* 일괄매각[제시외건물(3-1) 및 제시외구축물(3-2) 매각포함]. * 토1) 주거용 건부지로 이용 중임. * 토3) 전으로 이용 중임. * 본건 건물은 단독주택 및 화장실로 이용 중임. * 감정평가 시 주건물 옥상에 가정용 태양열 설비(제시외구축물 3-2)가 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 포함한 금액임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-03-02 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2023-07-19 | 근저당 | 함OOOOOO | 143,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2024-09-27 | 근저당 | 전OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-12-18 | 가압류 | 경OOOOOOO | 27,100,000 | 소멸 | 2024카단1631 |
| 5(갑7) | 2024-12-20 | 가압류 | 신OOOOOO | 28,183,064 | 소멸 | 2024카단1261 |
| 6(갑8) | 2025-03-18 | 임의경매 | 함OOOOOO | 107,426,208 | 소멸 | 2025타경20446 |
| 7(갑9) | 2025-06-05 | 가압류 | 신OOOOO | 8,892,000 | 소멸 | 2025카단1077 |
관련 문서 (PDF)
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