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최종 업데이트: 2026-04-25 03:35
2025타경20455
창원지방법원 마산지원 5계(055-240-9345)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 39.60㎡ (11.98평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 36-3 |
| 소유자 / 채무자 | 도윤찬 / 도윤찬 |
| 채권자 | 박상권 |
| 배당종기일 | 2025-07-10 |
감정가
22,222,510
최저가
10,889,000
보증금
1,088,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 30,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 도재현 (공유자우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-02 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 22,222,510 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 15,556,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-26 | 10,889,000 |
진행 메모
매각 : 30,000,000 원 (135%)
(입찰 2 명,매수인:도재현 (공유자우선매수) )
매각결정기일 : 2026.04.02 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도윤길 | 주거용 미상 |
전입: 2019-04-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신월동 36-3 | 중점경관관리구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,지구단위계획...중점경관관리구역,가축사육제한구역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,정비구역,상대보호구역 / 대 19.38㎡ (5.86평) | 1,100,000 | 21,318,000원 |
| 건물 | 1 | 반월북9길 24 [신월동 36-3 제1호]목조 기와지붕 등 1.목조 기와지붕, 2.목조 스레트지붕, 3.세멘블록조 슬래브지붕 | 단층 / 주택 등 | 9 | 65,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 등 | 4.43㎡(1.34평) / 65,000원 | 287,950 | * 사용승인:1983.05.30☞ 전체면적 28.8㎡중 공유자 도윤찬 지분 13분의 2 지분 전부 매각 * 공부상 면적 16.64㎡ |
| 3 | 단층 | 주택 등 | 1.73㎡(0.52평) / 71,000원 | 122,830 | * 사용승인:1983.05.30☞ 전체면적 11.25㎡중 공유자 도윤찬 지분 13분의 2 지분 전부 매각 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 반월북9길 24 [신월동 36-3 제1호]조적조 스레트지붕 등 1.조적조 스레트지붕, 2.벽체이용조 슬래브지붕, 3.조적조 슬래브지붕 | 단층 / 변소 | 46 | 18,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 1.6㎡(0.48평) / 27,000원 | 43,200 | 매각포함☞ 전체면적 10.4㎡중 공유자 도윤찬 지분 13분의 2 지분 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 주택일부 | 0.8㎡(0.24평) / 58,000원 | 46,400 | 매각포함☞ 전체면적 5.2㎡중 공유자 도윤찬 지분 13분의 2 지분 전부 매각 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 동측 인근에 위치하는 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. * 동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. * 서측으로 약 1미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 지분매각 * 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함. * 토1) 단독주택 건부지로 이용 중임. * 본건 건물은 주택으로 이용 중이며, 부속건물 중 단층주택(감정평가서상 ‘다’) 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. * 감정평가서상 주건물은 공부상 목조 기와지붕 26.45㎡이나 현황 스레트지붕 실측면적 39.6㎡이고, 부속건물 중 목조 스레트지붕 단층주택의 면적은 공부상 16.64㎡이나 실측면적 28.8㎡로 조사되었음. * 제시외건물 2-1은 일부 타지상에 소재하는 것으로 조사되었음. * 본건 건물 옥상의 옥탑은 건물에 포함하여 감정평가 하였음. * 본건 지상에 소재하는 구축물 등 중 독립적 경제가치를 갖는다고 보기 어려운 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)은 주된 감정평가 대상에 그 가치가 화체되어 있다고 볼 수 있는바, 따로 독립하여 감정평가하지 않고 주된 감정평가 대상에 그 가치를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 법원자료를 참고하면 매각되는 지상의 건물은 이웃 토지에 일부 위치할 가능성이 있습니다. 이웃의 토지가 제3자소유인 경우 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. 등기부 상 확인이 필요한 사항입니다. ( 만약 동일성이 없는 경우 이웃 토지에 넘어간 부분은 철거의 위험이 있습니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2024-04-18 | 소유권이전(상속) | 도OOOO | 0 | 도윤찬 2/13 | |
| 2(갑4) | 2025-04-14 | 도윤찬지분강제경매 | 박OO | 64,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경20455 |
관련 문서 (PDF)
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