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최종 업데이트: 2026-04-25 23:48
2024타경106514
창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388)
|
|---|---|
| 물건종류 | 창고 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2299.77㎡ (695.68평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 388 |
| 소유자 / 채무자 | 전인식품(주) / 전인식품(주) |
| 채권자 | 에이치에프아이삼삼유동화전문 유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-20 |
감정가
2,500,940,000
최저가
1,280,482,000
보증금
128,048,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 2,500,940,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 2,000,752,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 1,600,602,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-02 | 1,280,482,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)전인푸드 | 공장 전부 |
전입: -
확정: 2023-02-21 배당: 2025-01-17 |
10,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 박문수 | 주거용 미상 |
전입: 2024-08-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 양경순 | 점포 건3,4의 2층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 전인철 | 주거용 미상 |
전입: 2011-03-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 케이엘식품(주) | 공장 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-01-13 |
10,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오서리 388 / 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 | 1,610 | 350,000원(148,200원) |
| 토지 | 2 | 오서리 360 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 창고용지 1223㎡ (369.96평) | 350,000 | 428,050,000원 |
| 토지 | 3 | 오서리 360-2 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 454㎡ (137.34평) | 273,000 | 123,942,000원 |
| 토지 | 4 | 오서리 360-3 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 답 233㎡ (70.48평) | 273,000 | 63,609,000원 |
| 토지 | 5 | 오서리 403 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 공장용지 1108㎡ (335.17평) | 362,000 | 401,096,000원 |
| 건물 | 1 | 대실로 161-23 [오서리 388]조립식 경량 철골조 칼라시트지붕 등 1.조립식 경량 철골조 칼라시트지붕, 2.조립식 경량철골조 칼라시트지붕 | 단층 / 공장(농수산물 가공) | 472 | 160,000원 |
| 2 | 단층 | 공장(농수산물 가공) | 98.55㎡(29.81평) / 160,000원 | 15,768,000 | * 사용승인:1994.04.02 |
| 3 | 대실로 161-23 [오서리 360외 1필지]일반철골구조 철근콘크리트지붕 | 1층 | 창고시설, 창고 / 594.51㎡(179.84평) | 200,000 | 118,902,000원 |
| 4 | 2층 | 창고시설, 창고 | 233.81㎡(70.73평) / 200,000원 | 46,762,000 | * 사용승인:2003.06.02 |
| 5 | 대실로 161-47 [오서리 403]일반철골구조 스라브지붕 | 단층 | 공장 등 / 559㎡(169.1평) | 640,000 | 357,760,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 오서리 388 | / 감나무외 | 0 | |
| 2 | 대실로 161-23 [오서리 388]판넬조 판넬지붕 등 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 칼라시트지붕, 4.경량철골조 판넬지붕, 5.철파이프조 천막지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 단층 | 사무실 / 27.2㎡(8.23평) | 120,000 | 3,264,000원 |
| 3 | 단층 | 창고 및 복도 | 134.7㎡(40.75평) / 120,000원 | 16,164,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 가추 | 66㎡(19.97평) / 80,000원 | 5,280,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 폐수처리실 | 35㎡(10.59평) / 180,000원 | 6,300,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 7.5㎡(2.27평) / 80,000원 | 600,000 | 매각포함 |
| 7 | 대실로 161-23 [오서리 360외 1필지]철파이프조 천막지붕 등 7.철파이프조 천막지붕, 8.판넬조 판넬, 9.판넬조 판넬 | 단층 | 기계실 / 56㎡(16.94평) | 60,000 | 3,360,000원 |
| 8 | 3층 | 기계실 | 8.8㎡(2.66평) / 60,000원 | 528,000 | 매각포함 |
| 9 | 3층 | 기계실 | 6.2㎡(1.88평) / 60,000원 | 372,000 | 매각포함 |
| 10 | 오서리 360-2 외경량철골조 천막지붕 | 창고 / 76㎡(22.99평) | 80,000 | 6,080,000원 | |
| 기계기구 | 대실로 161-23 [오서리 388] | 기계기구 | / 269,373,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리리소재 진전면 행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함. * 대체적인 대중교통사정 보통시됨. * 1) 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 3,4) 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (토1,2)토지의 부속용도로 이용중임. 5) 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. * 1,2) 일단으로 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편) 3,4) 토1,2를 통하여 접근가능하며 지적도상 맹지임. 5) 북동측으로 현황 세로가 소재함.(지적도상 구거월편)
참고사항
* 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 1식 외 17점(그 중 8점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. * 기계기구 감정평가명세표상 중복 기재된 기계·기구(일련번호 11.~18., 27.~104.)는 평가 제외. * 본건 부동산 내 소재하는 이동 가능한 구조의 제시외 건물(사무소, 숙소, 컨테이너 등 감정평가서 및 현황조사서 참조)은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. * 토1.2.5) 공업용 건부지로 이용 중임. * 토1.2) 일단의 건부지로 등재되어 있는바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. * 제시외 수목(감정평가서상 기호 ㅊ) 매각 포함. * 토3.4) 지목 ‘답’이나 현황 토1.2.의 부속용도로 이용 중임. * 지적도상 맹지임. * 건1,2) 공장, 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. * 대실로 161-23 [오서리 388]) 공부상 건물 중 관리사(감정평가서상 일련번호 5-2)는 현황 멸실상태로 평가 제외. * 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. * 건물 내 설치되어 있는 냉동·냉장설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. * 제시외 건물 중 폐수 처리실(감정평가서상 기호 ㄹ)은 오폐수 처리시설 중 콘크리트구조물(침전조, 폭기조)을 포함하여 평가하였고, 펌프 등 기계시설은 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각 제외. * 건3,4) 냉동·냉장창고 등으로 이용 중임. * 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㅅ~ㅈ) 매각 포함. * 제시외 건물 중 창고(감정평가서상 기호 ㅂ)는 임차인이 설치한 것으로 현황조사되어 매각 제외. * 건5) 공장 등으로 이용 중임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2009-04-10 | 소유권이전(매매) | 전OOOOOO | 0 | ||
| 2(을5) | 2009-04-10 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 900,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2009-07-20 | 근저당 | 중OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(을7) | 2015-09-10 | 근저당 | 중OOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2021-05-27 | 근저당 | 전OO | 500,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2022-10-27 | 근저당 | 중OOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2023-02-07 | 가압류 | 신OOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2023카단20107 |
| 8(갑8) | 2023-02-23 | 가압류 | 농OOOO | 514,671,379 | 소멸 | 2023카단80 |
| 9(갑9) | 2023-02-23 | 가압류 | 수OOO | 179,031,706 | 소멸 | 2023카단81 |
| 10(갑10) | 2023-02-28 | 가압류 | 신OOOOO | 186,707,854 | 소멸 | 2023카단101179 |
| 11(갑11) | 2023-03-08 | 가압류 | 수OOO | 9,939,272 | 소멸 | 2023카단100 |
| 12(갑14) | 2024-10-24 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,719,410,898 | 소멸 | 2024타경106514 |
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