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최종 업데이트: 2026-04-25 23:51
2025타경20444
창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 함안군 법수면 윤외리 542)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 22.80㎡ (6.9평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 542 |
| 소유자 / 채무자 | 한재혁 / 한재혁 |
| 채권자 | (주)베리온대부 |
| 배당종기일 | 2025-06-16 |
감정가
65,638,300
최저가
22,514,000
보증금
2,251,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-27 | 65,638,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 45,947,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-26 | 32,163,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-02 | 22,514,000 |
진행 메모
매각 : 25,100,000 원 (38.24%)
(입찰 1 명,매수인:오선옥)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 윤외리 542 | 배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 1557㎡ (470.99평) | 41,900 | 65,238,300원 |
| 제시외기타 | 윤외리 542 | 창고(철재비닐하우스) / 22.8㎡(6.9평) | 0 | 400,000원 |
현황 및 위치
* 평가대상 부동산은 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 ""윤내저수지""북동측 근거리에 소재하고 남측은 기존 자연마을이 소재하고 주위는 경지정리 되지아니한 전지대로 환경은 보통시 됨. * 평가대상 토지가 소재하는 북측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 다소 불편한 편이고 대상 부동산까지 소형자량의 진출입이 가능한 상태임. * 평가대상 토지는 부정형의 토지로 남동하향의 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 ""전""으로 이용중임. * 평가대상 토지는 남북으로 고저차가 있으며 남측으로 폭 약2~3미터의 도로에 접하는 상태이나 토지로의 진출입은 어려운 상태이고 남서측에 개설되지 아니한 약2미터 내외의 사도에 접하는 상태임.
참고사항
* 제시외 건물(감정평가서상 기호 1-1) 매각 포함 * 전으로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 매실나무, 사철울타리 등을 포함하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-12-06 | 소유권이전(상속) | 한OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을1) | 2022-12-26 | 근저당 | (OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2025-03-18 | 임의경매 | (OOOOOOO | 26,345,205 | 소멸 | 2025타경20444 |
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