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최종 업데이트: 2026-04-25 23:52
2025타경20454
창원지방법원 마산지원 3계(055-240-9415)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56, 하성아파트 3층 303호
(경상남도 창원시 마산합포구 월영동 79-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 42.16㎡ (12.75평)
건물: 79.06㎡ (23.92평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화서15길 56, 하성아파트 3층 303호 |
| 소유자 / 채무자 | 이한음 / 황종규 |
| 채권자 | 마산남부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-06-17 |
감정가
110,000,000
최저가
53,900,000
보증금
5,390,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 76,336,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 김태준 |
| 차순위 입찰가 | 73,880,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-09 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-26 | 77,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-02 | 53,900,000 |
진행 메모
매각 : 76,336,000 원 (69.4%)
(입찰 8 명,매수인:김태준 / 차순위금액 73,880,000원)
매각결정기일 : 2026.04.09 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 3층 | 04.05.14 | 79.0618㎡(23.92평) / 주거용 | 66,000,000 | * 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 소재 "마산제일여자고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. * 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 본건 소재 부지는 완경사지 내 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임. * 본건 소재 부지 남측으로 소로변의 포장도로에 접함.
참고사항
* 아파트로 이용 중임. * 지상 1층 ~ 지상 4층의 바닥면적은 집합건물등기사항증명서상 289.5170㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 289.5107㎡로 기재되어 있음. * 집합건물등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 총면적은 621㎡이나, 집합건축물대장상 대지면적은 621.01㎡로 상이함. * 외필지 : 월영동 79-4
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 근저당은 말소되어 문제 없습니다. ) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-05-15 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(을1) | 2023-05-15 | 근저당 | 마OOOOOOOO | 76,700,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2023-07-14 | 근저당 | 김OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2025-03-21 | 임의경매 | 마OOOOOOOO | 53,661,397 | 소멸 | 2025타경20454 |
관련 문서 (PDF)
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