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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경20484
창원지방법원 통영지원 6계(055-640-8594)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이외철 / 이외철 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-03-26 |
감정가
17,358,000
최저가
4,355,000
보증금
435,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-22 | 17,358,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 13,886,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 11,109,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-19 | 8,887,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 6,221,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-20 | 4,355,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-01 | 3,049,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-10 | 2,134,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 연구리 597-3 / 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 | 387 | 48,000원(20,900원) |
| 토지 | 2 | 연구리 597-2 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 56㎡ (16.94평) | 48,000 | 2,688,000원 |
| 제시외수목 | 연구리 597-3 | 동백나무 외 약9주 / | 0 | 110,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 거제시 하청면 연구리 소재 "곡촌마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 공히 부정형의 토지로서, 지면은 남측 하향의 완경사지로서, 토지임야임. * 공히 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
참고사항
* 일괄매각. * 지적도상 맹지임. * 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. * 자연생 입목 포함 평가. * 토1) 지상 소재 제시 외 수목(감정서상 ㄱ, 동백나무 외 약 9주) 매각 포함. * 토1) 최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. ☞현황서상 내용 : 토1) 지상에 분묘 2기 소재함. 토2) 토지는 임야로 잡풀이 무성하여 육안으로는 분묘 소재여부 알수 없었음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-09-06 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2025-01-14 | 강제경매 | 신OOOOOO | 7,943,892 | 소멸 | 말소기준등기2025타경20484 |
관련 문서 (PDF)
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